[Vero4ka]

У нас ситуация, договор аренды долгосрочный зарегистрирован в палате, Арендодатель (юр. лицо) прекращает свою деятельность, ликвидируется, подписано доп. соглашение о том что Арендодателем по договору становится новый собственник, но доп. соглашение не зарегистрировали. Сейчас Арендатор (это мы) освободил помещение и хотим прекратить договор по вышеуказанным основаниям, как нам это лучше сделать? Как сформулировать заявление в суд? Ведь получается если нет Арендодателя, то ответчика нет, мы как сторона в договоре хотим прекратить данный договор. Подскажите пожалуйста.

[Визувий]

До регистрации дополнительного соглашения можете подавать в суд на старого арендодателя. Никто не запрещает подать в суд и на настоящего арендодателя. Даже если ответчик будет признан ненадлежащим, Вам будет предложено привлечь в дело в качестве ответчика одного из собственников (бывшего или настоящего). Не забывайте про досудебный порядок и порядок расторжения договора, который прописан в договоре.
Инициатива расторгнуть договор Ваша? Или вынуждают повышением арендной платы? Если последнее - Вам ч.3 ст. 614 ГК РФ, это, если в течение года плата уже повышалась.

[Vero4ka]

По договору Арендатор обязан предупредить за 10 дней о предстоящем расторжении, мы это сделали, направив письмо в адрес Арендодателя, от него никого не было в указанную дату и мы в односторонем порядке подписали акт в присутствии свидетелей. Через некоторое время мы получаем письмо от нового собственника, что обязаны подписать акт приемки и сдать помещение в том состоянии в котором он принималось, но в процессе аренды нами были произведены перепланировки правда с устного согласия нового собственника, сейчас их убирать из помещения мы не хотим, т.к. это очень затратно и на основании этого хотим просто прекратить договор, т.к. Арендодателя по договору уже не существует. Это возможно? В исковом так и писать : Исковое заявление о прекращении договора аренды в связи с ликвидацией Арендодателя? Я не знаю как сформулировать?

[Eugina]

Vero4ka, посмотрите Ваш договор, как правило, в таких договорах аренды прописывают судьбу неотделимых улучшений арендованного имущества. Если этот момент не прописан в договоре (что я на своей практике еще ни разу не встречала), то стороны вправе дополнять содержание договора новыми условиями или вносить изменения. По общему правилу, все изменения и дополнения к договору (любому) совершаются в той же форме, что и сам договор. Договор аренды был совершен в письменной форме и зарегистрирован в государственном реестре, следовательно, все изменения и дополнения к такому договору должны были быть совершены именно в такой же форме и таком же порядке. П.3 ст. 623 ГК РФ устанавливает следующее: стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя (устная договоренность не имеет юридической силы в данном случае), возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Абз. 1 ст. 622 ГК: при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором. (что у вас указано в условиях договора относительно обязанностей арендатора?) Поэтому, если по договору у вас прописано иное состояние, в котором вы передаете арендодателю недвижимость (например, арендуемое помещение по истечении срока договора передается арендодателю с такими-то изменениями....или че-нить подобное, не ухудшающее состояние имущества), то вопросов у вас никаких не возникнет, все будет исполняться согласно договору. если же эти пункты не прописаны и никаких письменных соглашений по этому поводу нет, то расторжение будет происходить на основании закона, то есть в таком случае вернуть первоначальное состояние имуществу арендодателя будет вполне правомерным требованием. И в таком случае он может подать встречный иск.

[УЖАС]

Посмотрите п. 23 ИНФОРМАЦИОННОГО ПИСЬМА от 11 января 2002 г. N 66 ПРЕЗИДИУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ"

В силу статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Разбирайтесь с новым собственником!

[Vero4ka]

Вы хотите сказать, что мы не имеем право расторгнуть или прекратить договор аренды ввиду отсутствия старого собственника?

[УЖАС]

Я хочу сказать, что с момента отчуждения имущества у Вас, как у арендатора, "автоматически" возникают правоотношения с новым собственником, о чем и говорит Президиум ВАС.

[Vero4ka]

Но не смотря на данный пленум у нас есть на руках два решения суда об отказе новому Собственнику в истребовании у нас арендной платы за помещение.

[Eugina]

Vero4ka, если я правильно Вас поняла, то новый собственник помимо арендных платежей требует еще, чтобы вы вернули здание в первоначальном состоянии?
Если это так, то я уже писала об этом в своем предыдущем ответе.

[Нихад]

Vero4ka, я что то не понял?! Цитаты:
1. подписано доп. соглашение о том что Арендодателем по договору становится новый собственник
2. Но не смотря на данный пленум у нас есть на руках два решения суда об отказе новому Собственнику в истребовании у нас арендной платы за помещение.