[Irina26]

Доброго времени суток, ув. юристы!!! Помогите, пожалуйста, разобраться в вопросе получения задатка и написания расписки в его получении. Ситуация такова. Я являюсь продавцом жилого дома с участком. Покупатель хочет приобрести недвижимость по ипотеке. Для приобритения жилья покупателю необходимо внести 10% в качестве, я так понимаю, аванса. Покупатель просит меня, чтоб я написала расписку в получении 200 т.р., но по факту он их мне отдаст, т.к. хочет сделать небольшой ремонт, сразу же после покупки моего дома. В расписке предлагает написать, что в случае, если банк откажет в выдаче кредита, эту сумму я удерживаю в качестве задатка. Вопрос в следующем: по закону задаток не возращается по вине покупателя, но т.к. дом продаётся в ипотеку, то вина не покупателя, а банка, следовательно, он может предъявить мне требование о возврате суммы ? И может ли первоначальный взнос рассматриваться в качестве задатка? Мне кажется, что это скорее всего аванс, а он должен быть возвращён в любом случае.... Помогите разобраться!!!! Очень не хочется выплачивать кому-то деньги, даже не держав этот задаток в руках!!! Стоит ли идти на это? Заранее благодарна!!!!

[ИвановНиколай]

Сообщение от Irina26

Покупатель просит меня, чтоб я написала расписку в получении 200 т.р., но по факту он их мне отдаст

Здравствуйте. Посмотрите тут на форуме, не далее как вчера, уже ответили в одной теме про фиктивную расписку в получении денег. Там человек потерял и деньги и квартиру, если у Вас есть желание повторить его судьбу - то пишите расписку и не берите деньги.
Учитесь на чужих ошибках!!!

Сообщение от Irina26

но т.к. дом продаётся в ипотеку, то вина не покупателя

Ошибочное суждение. Как раз покупателя, не получив кредит нечего покупать недвижимость заранее.

Сообщение от Irina26

Стоит ли идти на это?

Конечно нет, только если Вы не хотите поиграть в доверие и испытать судьбу на удачу.
Лично мой совет - не верьте никому, особенно Покупателю, получили деньги - написали расписку и только так. Бумажка это документ, обещания покупателя просто звук.

P.S. Как Вы назовёте в расписке полученные деньги (аванс/задаток) тем они и будут являться. Для Вас лучше задаток, и не идите на поводу у Покупателя, его проблемы не Ваши.

[Irina26]

Спасибо вам огромное!!!!! Вчера ещё оказалось, что у него просто нет денег на первоначальный взнос)))) Вообще маразм какой-то)))Как банк мог вообще без подтверждения наличия средств в качестве первоначального взноса рассмотреть заявку на получения займа))

Николай, а вы бы не могли ссылку прислать про фиктивную расписку? Никак найти не могу..... Заранее спасибо))

[ИвановНиколай]

Вот ссылка:
http://www.forum.zakonia.ru/showthread.php?t=191618
Прочитайте всю тему и не попадите в подобную ситуацию, главное не берите проблемы Покупателя на себя: нет денег - нет документов!