[Lana]

Здравствуйте. В офисном здании выбрана управляющая компания, с которой у собственников заключен договор управления (обслуживание общедолевой собственности). Некоторые офисы собственники сдают в аренду. Вопрос: имеет ли управляющая организация заключать договор ( и какойдоговор-обслуживания) с арендатором и брать за содержание общедолевой собственности плату, ведь по ГК РФ бремя содержания несет собственник?

[ИвановНиколай]

Сообщение от Lana

Вопрос: имеет ли управляющая организация заключать договор ( и какойдоговор-обслуживания) с арендатором и брать за содержание общедолевой собственности плат

Здравствуйте, нет не имеет право, поскольку есть Договор с собственником, а заключение Договора с Вами фактически будет являться получением двойной выгоды. Арендная плата должна включать все расходы собственника по содержанию недвижимости.

[Lana]

Одновременно с собственника УК платы не берет, т.к. договор с арендатором и счета на арендатора. А если собственник не хочет заключать договор? Понудить -не можем. Со всех взыскивать в судебном порядке , тогда только этим и заниматься, а арендатор не протип платить. А можно так же выставлять на собственника, но брать деньги с арендатора?

[ИвановНиколай]

Сообщение от Lana

А если собственник не хочет заключать договор?

Сообщение от Lana

выбрана управляющая компания, с которой у собственников заключен договор управления

Сообщение от Lana

УК платы не берет, т.к. договор с арендатором и счета на арендатора

Так договор заключен или нет и с кем? Если Договор с УК заключил собственник, то и платит собственник.

[Lana]

Ситуации разные одни собственники заключили договор и платят сами, а у др. заключил еще и арендатор и он платит. А у некоторых собственник не заключил, а заключил арендатор. Вот и хочу разобраться. С кем имеем право заключать ,а с кем нет? и если собственник не заключает договор , а арендатор согласен платить , то как быть?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Lana

и если собственник не заключает договор , а арендатор согласен платить , то как быть?

что значит как? Заключать договор и принимать платежи...

[Lana]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

Заключать договор и принимать платежи...

Ок, какой договор с арендатором? и имеем ли на это право (отвечают, что не имеем)? ЧТо бремя содержания общего имущества несет собственник и арендатор может через время обратиться с иском о неосновательном обогащении УК?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Lana

и имеем ли на это право

Перед заключением договора изучайте арендный договор - Вам его обязаны предоставить в качестве основания пользования помещением. Многие собственники - Арендодатели обязывают арендаторов самостоятельно заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с прямой оплатой арендатором в УК

[Lana]

Вы правы договор аренды предоставляют всегда, я его читаю. Вопрос не в этом , а будет ли действительно данная обязанность арендаторов по заключению договоров на обслуживание и платы в УК?

[ИвановНиколай]

Сообщение от Lana

а будет ли действительно данная обязанность арендаторов по заключению договоров на обслуживание и платы в УК?

Если в договоре аренды есть об этом условие то да, это обязанность арендаторов. Ваш первоначальный вопрос был иной, поэтому и был дан ответ, что нельзя (два договора на одно и тоже), но в данной ситуации - это правомерно.