[социальный_найм]

В октябре 2010 года сдал квартиру в аренду по договору найма. Договор заканчивался в октябре 2011 года. Но люди продолжали жить. Потом перестали платить, и накопили долгов месяца за 4, плюс не платили около года за электроэнергию и воду.
А сейчас вобще съехали с квартиры, и пришлось ломать дверь и вставлять новые замки, т.к. не ключи не вернули даже.

Квартира передавалась по акту.

Помогите советом.
1. Если договор не зарегистрирован в департаменте, то он ничтожен, или все-таки в суде я могу ссылаться на его пункты?
2. Если договор прекратил свой срок действия, но люди продолжали проживать, то считается ли договор автоматически пролонгированным?
3. Люди прописаны в закрытом городе (военный гарнизон), куда мне проехать невозможно. Но там имеется СОЮ. Какая подсудность в данном случае и в какой суд и как подавать тогда?
4. Оплату по договору нигде не фиксировали. Хочу наказать засранцев, и подать в суд на оплату всего срока. Квитанций никаких не выписывал им.
5. Могу ли передать (продать) права требования по данному договору? Есть знакомые выбивалы, думаю им может отдать, пусть они сами заморачиваются с этим.


Буду очень признателен за комментарии и ответы по теме.

[Илья 1968]

[QUOTE=социальный_найм;993254] 1. Если договор не зарегистрирован в департаменте, то он ничтожен, или все-таки в суде я могу ссылаться на его пункты?
2. Если договор прекратил свой срок действия, но люди продолжали проживать, то считается ли договор автоматически пролонгированным?
3. Люди прописаны в закрытом городе (военный гарнизон), куда мне проехать невозможно. Но там имеется СОЮ. Какая подсудность в данном случае и в какой суд и как подавать тогда?
4. Оплату по договору нигде не фиксировали. Хочу наказать засранцев, и подать в суд на оплату всего срока. Квитанций никаких не выписывал им.
5. Могу ли передать (продать) права требования по данному договору? Есть знакомые выбивалы, думаю им может отдать, пусть они сами заморачиваются с этим.


[QUOTE]
1. можете ссылаться
2. смотря что определено в договоре
3. по месту проживания должника
4. если расписок не давали- вполне реально
5. можете