[BoBaH]

Собираемся переехать в другой регион. Удалось найти вариант покупки дома в рассрочку. Свою долю дома и земли так и не продали и решили предлагать её так же в рассрочку. Но есть некоторые опасения:
Во-первых, опасаемся обвала рубля в течение срока, пока будем получать сумму по частям. Можно ли в договоре купли-продажи как-то оговорить необходимость индексирования недоплаченного остатка в случае падения курса рубля?
Во вторых, опасаемся, что в течение этого времени город вдруг переменит своё решение и попытается изъять землю с домом для своих нужд. Мы предлагали городу выкупить нашу долю, но получили отказ. Тем не менее, земля в общественном центре города и ветхая избушка остаётся бельмом. За несколько лет, пока покупатель расплачивается по договору, всякое может произойти. Если город решит изъять землю, что тогда произойдёт? Он просто выплатит владельцам компенсацию согласно оценке, произведённой карманным оценщиком или всё же должен будет компенсировать участникам сделки ущерб от её расторжения?

[BoBaH]

Допустим, сумма сделки четыре миллиона, а город оценит в 2 миллиона, при этом покупатель уже успел три миллиона выплатить. Что произойдёт и кто какую компенсацию получит?

[mishanik]

Сообщение от BoBaH

Во-первых, опасаемся обвала рубля в течение срока, пока будем получать сумму по частям. Можно ли в договоре купли-продажи как-то оговорить необходимость индексирования недоплаченного остатка в случае падения курса рубля?

Можно указать цену как эквивалентную в долларах США или др. валюте, указав, что деньги оплачиваются в рублях по курсу на дату платежа, но не более акого-то и не менее такого-то курса.

Сообщение от BoBaH

Во вторых, опасаемся, что в течение этого времени город вдруг переменит своё решение и попытается изъять землю с домом для своих нужд.

Я так думаю, что город будет разбираться уже с новым собственником. Который все равно должен будет выплатить то, что еще не выплатил, даже если себе в минус.