[Регишка]

Добрый вечер! Нужен профессиональный совет, так как сама в земельных вопросах не совсем разбираюсь))
Хотим приобрести земельный участок у физ.лица. Данный з/у находится в гос.собственности. Между администрацией города и физиком заключен договор аренды данного з/у сроком на три года.
Физик предлагает приобрести з/у путем заключения договора уступки прав аренды, заплатив по нему стоимость участка. В последующем, построить на этом участке жилое строение и оформить в собственность путем выкупа з/у у государства.
В связи с этим у меня вопросы:
Есть в данной ситуации какие-нибудь подводные камни? Не хотелось бы потом "локти кусать"
Договор аренды на три года, не факт, что за это время я успею достроить дом, если только гараж и баню. Может ли государство "попросить" меня с з/у?
Нужно ли регистрировать договор переуступки и перезаключать договор аренды?
Всем спасибо!

[mishanik]

Сообщение от Регишка

Нужно ли регистрировать договор переуступки и перезаключать договор аренды?

Понадобиться зарегистрировать договор переуступки. И, скорее всего, получить разрешение администрации переуступку.

А основной подводный камень - Вы правы - не успеть построить дом (юридически - т.е. получить необходимые документы и зарегистрировать право на него). Можно построить конечно баню, и сказать в БТИ, что это и есть дом...

Сообщение от Регишка

Может ли государство "попросить" меня с з/у?

Думаю, не исключено. Согласитесь, это не юридический вопрос.

[Регишка]

mishanik,спасибо за ответ!

[Регишка]

Сегодня состоялась встреча с нынешним арендатором участка. Спросила про разрешение администрации на уступку, ответил, что заявления с текстом "Прошу начислять арендную плату новому арендатору такому-то" достаточно Может все-таки перебдеть и направить заявление о разрешении заключить договор переуступки?

[Вандер]

Регишка, заключается не договор, а двухстороннее соглашение о переуступке прав и обязанностей (либо обязательств) арендатора. Договор аренды не перезаключается. Если договор заключен сроком более 5 лет, то официального согласия на переуступку не требуется, достаточно поставить администрацию в известность заявлением (явочный характер). Хотя по любому надо читать сам договор аренды. В Вашем случае согласие ОБЯЗАТЕЛЬНО!!! У нас соглашение переуступки не проходит в регистрационке без разрешения на любой срок. Далее не забудьте, что выкупная цена ЗУ из аренды, например в Московской области, 3% от кадастровой стоимости участка плюс расходы по оформлению жилого дома в собственность. По любому ЗУ в аренде стоит на порядок меньше участка в собственности.

[eugin]

Дорогие коллеги, подскажите, как правильно поступить в следующей ситуации:
- необходимо уступить право договора аренды с Администрацией и продать уже зарегистрированное строение на нем.
Какие тут могут быть подводные камни и можно ли эти действия объединить в один договор, т.е. уступить земельный участок и совершить куплю-продажу на строение.
Участок НП для ИЖС. Строение нежилое - летняя кухня.
За ранее спасибо!

[madam Rihter]

Сообщение от eugin

можно ли эти действия объединить в один договор, т.е. уступить земельный участок и совершить куплю-продажу на строение.

в один договор нельзя, это два регистрационных действия.
регистрация будет проводиться на основании п. 25.5. ФЗ о госрегистрации.

Уступка по договору аренды, а если точнее и правильнее для этого случая, соглашение о перенайме, это регистрация сделки.

ДКП - только регистрация права собственности Покупателя.

На регистрацию перехода права собственности на строение одновременно должны быть поданы документы и о перенайме зем.уч.