[Галина Ив.]

Есть договор купли-продажи 1й комнаты (назовем «маленькая»), свидетельство о собственности на 12/100 долей на меня.
Есть договор дарения 2й комнаты (назовем «большая»), свидетельство о собственности на 6/100 долей на меня, на 12/100 на брата.
У брата назрела необходимость в деньгах и решили продать маленькую комнату (12/100) долей. Как поменять 12/100 брата в «большой» комнате на мои 12/100 в «маленькой» комнате?
Чтобы в итоге у меня осталась большая комната (6/100+12/100).
Это оформляется соглашением о перераспределении долей? Или как-то по-другому?

[mishanik]

Галина Ив., доли это не комнаты.
Если все другие собственники квартиры согласны, можете заключить соглашение об определении порядка пользования, по которому будете проживать и пользоваться конкретной комнатой.

[Галина Ив.]

Собственников очень много, некоторые живут далеко. Поэтому все не подпишут. Если это касается только двух комнат и не затрагивает остальные, можно документ составить только между нами-двумя собственниками и только по поводу этих 2х комнат?

[Геральт из Ривии]

Все собственники являются участниками общей долевой собственности на эту квартиру или они являются участниками такой собственности на отдельны комнаты?

[Галина Ив.]

Все собственники в квартире являются собственниками долей в праве собственности на квартиру, номера комнат и площади в свидетельствах не указаны.
Просто в свидетельствах указаны основания: договор такой-то. А в договоре уже №р комнаты

[Геральт из Ривии]

Ясно. Все это последствия хитрой приватизации по-питерски. Пусть питерские юристы думают.
Абстрагируюсь же от этого, я вообще не вижу смысла в таком договоре мены, да и не зарегистрируют его. Ну разве что в Питере.

[ivasi]

я бы предложила определить порядок пользования по суду, раз полюбовно его не заключить...И продавать Ваши 6/100 и 12/100. А можно и без ОПП, объединит ь в росреестре Ваши две части в одну и продавать. Только с братом уже поменяться местами фактически( вещи перетащить)

[mishanik]

Я так понимаю, что о продаже речь не идет.
Я бы просто перетащил вещи и жил бы спокойно.
Ну как вариант, подписал бы с братом не поименованное в ГК соглашение, что я фактически пользуюсь той комнатой, а он этой... Не как об определении порядка пользования, как как подтверждение фактического пользования, чтобы брат потом не возникал..