[Денис1981]

Купил квартиру, а продавец все никак не освободит её (не съезжает), так как не хочет переезжать пока не сделает ремонт в своей новой квартире. Свидетельство о гос. регистрации права на квартиру уже получил. Как выселить продавца в кротчайшие сроки и могу ли я получить с него денежную компенсацию, либо плату за проживание (коммерческий найм жилья), включая оплату коммуналки, ведь фактически продавец получает выгоду проживая в уже чужой квартире?

[ermiht]

Если бывший собственник не выписался, но все пункты возможны, но только через суд. Если же успел выписаться, то приходите с полицией и с документами и выселяйте.

[legal_adviser_surgut]

а продавец снят с регистрационного учета?

Нашел случай похожий на Ваш, там и про взыскании коммунальных услуг указано.

иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения

"__" мною было приобретено имущество - такая-то квартира, общей площадью...расположенная--- по договору от __, заключённому между мною и ответчиком. На момент заключения договора в данной квартире никто зарегистрирован не был, однако ответчик там фактически проживал и пользовался. Акт приёма-передачи квартиры был мною подписан, однако в фактическое владение квартирой я так и не вступил, т.к. ответчик заверил меня, что до получения мною свидетельства о праве собственности занимаемую им квартиру он освободит. "__" мне было выдано св-во о праве соб-ти на квартиру серия номер, однако ответчик жилое помещение не освободил, и фактически незаконно владеет принадлежащим мне имуществом. Незаконность его владения подтверждается тем, что ответчик собственником указанной квартиры не является, имеет место регистрации по иному адресу, разрешения на владение данным имуществом от меня , как от законного собственника, не получал.
Я неоднократно предлагал ответчику добровольно освободить занимаемую им квартиру, однако ответчик отказывается. Мною также вызывался участковый, работники милиции, однако истребование имущества без судебюного решения не представляется возможным.
В соответствии со ст. 301 ГПК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Я являюсь собственником истребуемого имущества, которое находится в незаконном владении ответчика.
За период пользования Ответчиком квартирой, с__ по ___, мне начислены следующие коммунальные платежи______, которые должен мне возместить ответчик.
Далее можете написать по желанию.
Кроме того, в результате того, что я лишён возможности владеть своим имуществом, я вынужден снимать другое жилое помещение, уплачивая за него___ ежемесячно (должны быть подтверждающие документы)

На оснвоании вышеизложенного и в соответствии со ст. 301 ГК РФ

ПРОШУ:
1.Истребовать из чужого незаконного владения ответчика (ФИО) принадлежащее мне имущество -_________.
2. Взыскать с ФИО плату за фактическое пользование жилым помещением (коммунальные платежи).
3. Взыскать с ... убытки, понесённые мною.

[Денис1981]

Сообщение от legal_adviser_surgut

а продавец снят с регистрационного учета?

Нет.
legal_adviser_surgut, вы видели решения судов о взыскании убытков за время вынужденного проживания в съемной квартире по договору ком.найма. Или есть сложности?

Сообщение от ermiht

Если же успел выписаться, то приходите с полицией и с документами и выселяйте.

ermiht, А что полиция уже решает такие вопросы!? Может в законе О полиции им это вменили в обязанности?
Вы знаете такие случаи, когда участковый уполномоченный или иное должностное лицо полиции участвовало в разрешении такого вопроса?

[Денис1981]

Сообщение от legal_adviser_surgut

иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения

По поводу иска. Считаю что к жилым помещениям ГК РФ не очень-то подходит, будет корректнее обосновать свой иск нормами ЖК РФ, а иск озаглавить - о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета (последнее по необходимости) и предмет иска будет соответсвующий (1) признать утратившим право пользования ..., (2) выселить, (3) обязать УФМС снять с рег.учета.

[ermiht]

Сообщение от Денис1981

ermiht, А что полиция уже решает такие вопросы!?

Полиция не решает? Полиция выставляет за дверь незаконно заселившегося товарища.
В вашем случае из-за того, что товарищ не выписался, идите в суд.

[Денис1981]

Сообщение от ermiht

Полиция не решает? Полиция выставляет за дверь незаконно заселившегося товарища.

полиция отдыхает в таких вопросах. Это гражданско-правовые отношения, а не административные и тем более не уголовные! выселить может только суд. пристав-исполнитель на основании исполнительного листа выданного по вступившему в законную силу решению суда! Только суд может решить законно человек проживает в жилом помещении или нет.
Или вы знаете конкретный пример где полиция выселяла человека??? Они лишь могут поучаствовать по просьбе пристава при выселении (помочь обеспечить порядок).