[Виталий]

Мы купили квартиру на вторичном рынке. Прошло 2 месяца, старые владельцы выезжать отказываются, хотя купили себе другое жилье, и подали на нас в суд для признания сделки недействительной, на основании того, что при продаже цена, по их мнению, была ниже рыночной-1550тыс (есть отчет оценщика,цена в нем выше на 100тыс рублей. - 1650тыс).Однако при этом все документы купли-продажи подписали, сделка прошла регистрацию в регистр.палате, есть доверенность дного из владельцев на другого владельца с правом продажи ее доли именно за нашу цену (выдавалась дважды-с перерывом в месяц). Между передачей задатка и сделкой прошло больше месяца, после сделки-2месяца, иск подан только сейчас (в связи с повышением цен на жилье-сначала требовали доплаты, теперь вообще хотят расторгнуть). Насколько высоки шансы на расторжение данной сделки?

[Femistoklus]

Сообщение от Виталий

Насколько высоки шансы на расторжение данной сделки?

О чем речь: о расторжении или о недействительности сделки?
Расторгнуть нельзя - сделка исполнена!
Признать недействительной можно только на основаниях, предусмотренных ст.ст. 168 - 179 ГК.

Сообщение от Виталий

для признания сделки недействительной, на основании того, что при продаже цена, по их мнению, была ниже рыночной-1550тыс

Цена договора устанавливается соглашением сторон (ст. 424 ГК)

[Николай Тюленев]

Сообщение от Виталий

Насколько высоки шансы на расторжение данной сделки?

Практически равны нулю.
Удивляюсь, как у них вообще приняли исковое заявление.
Рекомедую подать со своей стороны заявление о снятии их с регистрационного учета как утративших право пользования квартирой.

[Виталий]

как раз и собираются опираться на статью 179-сделка по принуждению, либо под влиянием заблуждения. вроде как на них давили,торопили,у них долгов на 80тыс. было по квартплате. и мы как-будто сговорились с риэлторами цену снизить. Кстати, из квартиры они выписались еще за месяц до сделки - квартира покупалась по ипотеке и процесс шел довольно долго.

[Femistoklus]

Сообщение от Виталий

под влиянием заблуждения

Это статья 178ГК
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Ну, и в чем же продавец заблуждался?

Сообщение от Виталий

179-сделка по принуждению

Обстоятельства по этой статье отчетом оценщика не доказываются.