[Предпринематель]

Отцу в 1989 году достался дом в деревне по договору дарения. Прежний владелец уехал жить в город - отец прописал его в свою квартиру как мужа сестры, а сам, соответственно прописался в доме. Дом небольшой, располагался на участке ~ 0,18 га (18 соток). Участок остался "как есть" от прежних хозяев, которые жили там поколениями. Суть такого "обмена" и заключалась в том чтобы уехать на ПМЖ в деревню и вести приусадебное хозяйство на своей земле, чем и жили до 1993 года: разводили скотину, вели огород, отец устроился работать в колхоз. В 1993 году отец погиб, не успев оформить свое законное право собственности на дом и на земельный участок.

Сын, в 1994 вступает в наследство по закону. В свидетельстве о праве на наследство по закону указано: дом и участок, площадью,согласно справки БТИ 18 соток!

Сын в 2012 году без проблем получил свидетельство собственности на дом.

Росреестр отвечает отказом при подаче на регистрацию права собственности на землю - "на основании приложенных документов нельзя определить данный участок ранее учтенным."
В запрос прилагали только свидетельство о праве на наследство по закону от 1994 года, в котором, площадь земли 18 соток согласно данным БТИ от 1994.

Но!!! У сына есть еще "распоряжение" главы администрации сельского поселения от 1994 года, в котором сказано: выделить сыну гражданина в связи с его смертью участок 6 соток под огород...". Выписку из похозяйственной книги сельсовет также теперь дает на 6 соток, ссылаясь на "распоряжение" от 1994г. На устный вопрос - почему только 6 соток? - в устной форме в сельсовете отвечают, что так как сын не был там прописан.

Таким образом гражданин и его семья фактически непрерывно проживают в этом доме и открыто пользуются земельным участком площадью не менее 18 соток. пашет, сажает. с 1989 года. Соседи могут подтвердить. Площадь участка равна в среднем площадям соседних участков и в целом по деревне.

Вопрос:
1) Реально ли вообще получить в Московской области судебное решение, подтверждающее право собственности на 18 соток, ссылаясь на приобретательную давность владения? Не прилагая к иску злосчастное распоряжение о шести сотках?

[mishanik]

Сообщение от Предпринематель

ссылаясь на приобретательную давность владения?

по разъяснениям судов - не реально, приобр. давность к земле не применяется.

Вижу следующие варианты:

1. Попробовать сначала в Земельной кадастровой палате поставить участок на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт. посмотреть, как Росреестр после этого будет говорить .что "участок не может быть определен в качестве ранее учтенного". Но это маловероятно.
2. Зарегистрировтаь право на 6 соток, остатки выкупить.