[Boygame]

Всем доброго дня, и с пятницей!

Ситуация: двухкомнатная квартира приобретена у ДЖФиЖП Москвы по договору купли продажи. Четрые собственника (все совершеннолетние, родители и дети), квартира в долевой собственности. Была ипотека, все выплачено. Встал вопрос смены собственников (хотим все оформить на одного человека). Как лутче сделать? Дарение, купля продажа и т.п., что дешевле и проще???? Оформлением будем заниматься сами.

[mishanik]

без разницы, единственное, если одаряемый, если он не является близким родственником дарителей (сын, дочь, сестра брат, бабушка дедушка супруг), уплачивает налог 13 процентов.

[Н.К.]

Если будете продавать, учтите также следующее. Если имущество находилось в собственности менее 3 лет и все сособственники, желающие продать свои доли, продают их по одному договору купли продажи, то налоговый вычет, предусмотренный ст. 220 НК РФ в размере 1 млн.руб. распределяется на всех продавцов пропорционально доле. Поэтому лучше если каждый собственник продаст свою долю по отдельному, самостоятельному договору, в этом случае налоговый вычет будет предоставлен ему целиком, т.е. 1 млн.руб.

[Boygame]

Сообщение от mishanik

единственное, если одаряемый, если он не является близким родственником дарителей (сын, дочь, сестра брат, бабушка дедушка супруг), уплачивает налог 13 процентов.

Можно поподробнее, хотя бы ссылочку на НПА, мы наверное по пути дарения пойдём, мама и родной брат подарят свои доли.

[legal_adviser_surgut]

статья 220 налогового кодекса РФ.

[mishanik]

Случаи освобождения от налога - ст. 217 Налогового кодекса, про дарение, насколько помню, п. то ли 17, то ли 18...

[Boygame]

Возник ещё один вопросик, - в свидетельствах о праве на доли есть указание на обременение - "ипотека в силу закона". Нужно ли сначала получать новые свидетельства о собственности без отметки об ипотеки перед регистрацией договоров дарения???

[Patronen]

Единственный способ это погасить ипотеку. Ваши шаги:
1. Позвонить и узнать в банк, сколько составляет ваша задолжность по ипотеке, после погасить данную сумму.
2. Дождаться когда придет закладная в тот филиал, где вы брали ипотеку, уточняете в какое время сможет приехать представитель банка в Реппалату для снятия обременения.
3. Лишь после снятия обременения, вы сможете даже в тот же день оформить дарение.
P.S.
Это и есть самый недорогой способ изменить запись в свидетельстве о гос. Регитсрации.

[Boygame]

Сообщение от Patronen

2. Дождаться когда придет закладная в тот филиал, где вы брали ипотеку, уточняете в какое время сможет приехать представитель банка в Реппалату для снятия обременения.

Ипотека погашена уже! Что такое закладная, как она выгядет? Снятие обременения как проиходит (какие документы нужны, как оформляется)???

[Александр30]

В банке берете справку о погашении кредита и заявление от них в Росреестр на погашение ипотеки
С этими документами собственники обращаются лично в Росреестр и погашают записи об ипотеке.
Данную процедуру можно провести одновременно с подачей документов на регистрацию договора дарения долей, но все зависит от практики в Вашем регионе, у нас Росреетр принимает одновременно.
Если не знаете что такое закладная, значит она не составлялась.