[Radjab]

Добрый вечер!
Помогите разобраться - В случае если договор аренды заключается 20 сентября 2012г. при этом срок аренды установлен с 01.01.2013г по 30.12.2013г. будет ли он подлежать обязательной государственной регистрации?.
Хотелось бы избежать расходы по государственной регистрации.
Посоветуйте как лучше сделать.

[annu_shka]

Сообщение от Radjab

В случае если договор аренды заключается 20 сентября 2012г. при этом срок аренды установлен с 01.01.2013г по 30.12.2013г. будет ли он подлежать обязательной государственной регистрации?.

Нет. Как срок менее одного года трактует подобный срок Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66.
Загляните сюда.
А ещё лучше - заключить договор аренды на 11 месяцев (по 30 ноября 2013 года).

[Radjab]

Сообщение от annu_shka

Нет. Как срок менее одного года трактует подобный срок Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66.
Загляните сюда.
А ещё лучше - заключить договор аренды на 11 месяцев (по 30 ноября 2013 года).

Почему нет? На мой взгляд данный договор необходимо зарегистрировать, т.к. в соответствии со *Статья 425 ГК РФ. Действие договора

*1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор аренды в моем случае заключается с 20 сентября 2012 г.
Срок аренды установлен с 01.01.2013г по 30.12.2013г. (этот срок примем как срок меньше года)

Однако ч. 2 ст. 651 ГК РФ устанавливает "Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации"
В данной статье речь идет не о сроке аренде (с 01.01.2013г по 30.12.2013г), а о сроке действия самого договора аренды который будет составлять по моему мнение больше года, т. е. с момента заключения с 20.09.2012г. по 30.12.2013 г.

С учетом Абз 2 ч.3 ст 425 ГК РФ " Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства."

В моем случае момент начала действия договора получается что это момент его подписания 20.09.2012 г., а т.к. Срок окончания действия договора не установлен соответственно применяется срок окончания аренды, т.е. 30.12.2013г.

Как то так получается, что даже если я попытаюсь установить срок аренды как Вы предлагаете по 30 ноября 2013 года Все равно в конкретном случае договор аренды будет подлежать регистрации т.к. Заключен на срок свыше года - с 20.09.2012г. по 30.11.2013 г.

Если я не прав поправьте пожалуйста меня.

[annu_shka]

Сообщение от Radjab

договор аренды будет подлежать регистрации т.к. Заключен на срок свыше года - с 20.09.2012г. по 30.11.2013 г.

Не согласна с этим.
Но если Вы так считаете - уточните в Управлении Росреестра.

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от Radjab

данной статье речь идет не о сроке аренде (с 01.01.2013г по 30.12.2013г), а о сроке действия самого договора аренды

соглашаюсь с Вашими выводами
мы имеем следующую норму: "Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации". (п.2 ст. 651 ГК)
ст.432 ГК указывает, что "Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора".
Таким образом, конкретно в Вашей ситуации 20.09.2012 Стороны заключили договор, согласовав все существенные условия, срок действия договора составляет период с 20.09.2012 по 30.12.2013, поэтому согласно п.2 ст.651 ГК договор подлежит гос. регистрации.

[Француз]

Сообщение от Radjab

договор аренды заключается 20 сентября 2012г.

Договор подлежащий государственной регистрации считается заключённым с момента такой регистрации. Поэтому если Вы договор не зарегистрировали 20 сентября, то не можете считать его заключённым и соответственно отсчитывать сроки.

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

с учетом мнения Француза, с которым принципиально согласна, корректирую свой комментарий:
все верно, договор будет считаться заключенным с даты гос. регистрации, соответственно, договор аренды, подписанный Сторонами 20.09.2012 со сроком действия - до 31.12.13 подлежит гос. регистрации в рег. органе