[EvaHvo]

Подскажите, как быть с землей. Муж до вступления в брак купил земельный участок, начал строительство дома. В период брака за счет личных средств супруги в доме были произведены значительные улучшения, в связи с этим при разделе имущества после развода жене суд выделил 1/2 дома. Пока судились, муж продал земельный участок третьему лицу (ессно подставному), при регистрации сделки в Росрееестре в заявлении указали, что на зем уч-ке строения отсутствуют, в договоре к-пр о строениях тоже ни слова, акт приема-передачи не составляли. Стустя 2 дня после гос регистрации сделки зем. уч-к перепродали снова, по той же схеме: заявление что строения отсутствуют, без акт приема- передачи. Нарушение ст. 35 Земельного кодекса. Вопрос, как быть теперь жене с землей под домом и на каком праве можно ее закрепить. Иск. давность не прошла. Спасибо

[Наталья Сумма]

любопытная ситуация,учитывая,что согласно ЗК РФ судьба объектов строительства и земли неотделимы. по сути, Вам присудили 1/2 жилого дома,повешанного в воздухе. и что еще любопытнее, куда он дел свою 1/2 доли в доме?

[EvaHvo]

Муж свою 1/2 дома никуда не дел, закрылся в доме и никого не пускает. Но вопрос в другом. Если признавать цепь сделок с землей недействительными, т.к. судьба здома нераздельна с землей, и земля на праве собственности вернется к мужу, то на каком праве землю за женой закреплять, если ей присудили при разводе 1/2 дома, а землю под домом муж покупал ДО брака? Помоги, плииз. Голову сломала. Практики нет на этот счет.

[Наталья Сумма]

Любопытно. У меня такого дела в практике не попадалось. Практику надо посмотреть, да пленумы почитать по земельным спорам. По сути, надо признавать сделку недействительной и определять порядок пользования земельным участком. Пусть суд решает, как ей теперь иметь допуск к жтой 1/2 дома. Сервитут ли или что. Просто в требованиях указать определенить порядок пользования земельным участком. Возможно еще признавать недобросовестным приобритателем одного или двоих (хотя последний уже может быть добросовестным).