[anchytka]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как оформить право собственности или аренды на земельный участок, если он был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования юр.лицо, тот в свою очередь по договору купли-продажи передал в собственность физ.лицу объекты недвижимости расположенные на данном земельном участке. Особенностью является то, что земельный участок является единым землепользованием, в состав которого входят 5 земельных участков, также он расположен в Туапсинском районе, который приравнивается к землям особо охраняемых природных территорий, что вроде мешает приобрести в собственность

[Александр30]

А эти пять земельных участков поставлены на кадастровый учет?

[anchytka]

Да,поставлены на кадастровый учет, номер единного землепользования остался, но при этом границы не установлены

[hooKK]

Согласно ч.4 ст.20 ЗК РФ
"Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками".

[anchytka]

При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех условиях, что и продавец недвижимости (п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ

[Александр30]

В таком случае еще один вопрос
А юрик которому передано в пользование еще существует?

[anchytka]

Да, существет

[Александр30]

В таком случае процедура будет выглядеть следующим образом:
Юр. лицо у которого ПБП подает заявление в муниципалитет о прекращении этого права(к заявлению нужно будет приложить Выписку из ЕГРЮЛ, подлинник документа на ПБП, кадастровый паспорт на данный земельный участок).
В случае если Кадастровый паспорт не получен то подозреваю Вам придется проводить межевание данного участка, перед межеванием рекомендую получить заключение какой-либо проектной организации о том, что эти пять участков взаимосвязаны единой технологической цепочкой.

[anchytka]

Меня смущает, не отказ от права постоянного (бессрочного) пользования, а то что в силу пункта 2 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ у меня могут оттяпать земельный участок, а еще запрет на приобретения земельного участка в зонах особо-охраняемых в собственность

[Александр30]

Я вам почему и написал, получите заключение о взаимосвязи этих пяти участков, если его не будет, тогда Вам не утвердят схему расположения зем. участка. Нам первоначально при схожей ситуации вместо 13 га предоставили 0,5 в границе зданий(отступили от здания 1 метр), пока не получили заключение и не доказали что все здания(7 зданий) взаимосвязаны единой технологической цепочкой.
А о том, чтобы выкупить данный участок? Что это за зона у Вас такая, и чем она установлена?