[_Smilik_]

Здравствуйте. У меня такой вот вопрос... Имеется 2х комнатная квартира, приватизированная (после смерти бабушки) в равных долях на моего отца и его брата. После смерти бабушки прошло уже 8 лет, всё это время квартирой пользовался (и пользуется) дядя: сдаёт её (не оформляя аренду через нотариуса), сам живёт, делает, что хочет, сделал перепланировку (не зарегистрировав и не получив разрешение в БТИ), и всё это без нашего согласия. Мой отец за это никакие деньги не получает. (Все положенные налоги платит.)
Суть вопроса: Можно ли как-то юридически добиться того, чтобы эта половина квартиры РЕАЛЬНО стала принадлежать нашей семье, и мы распоряжались ей как сочтём нужным, не согласовывая это с дядей? И чтобы он не имел прав продолжать пользоваться половиной отца так, как делал это раньше.
Вселяться мы туда не хотим, хотели бы САМИ сдавать свою комнату. А не чтобы дядя сдавал НАШУ комнату, как прежде.

[Mara]

_Smilik_, здравствуйте! Никак, увы. Либо Ваш отец вселяется в квартиру и не дает дяде сдавать квартиру в наем, либо продолжает терпеть. Без разрешения Вашего отца сдавать квартиру в наем дядя права не имеет. Поэтому так: либо никому, либо пополам. Попробуйте объяснить это дяде..

[_Smilik_]

да с дядей говорили уже много раз... без толку...
ещё пара вопросов:
1) а как быть с тем, что он сделал в квартире перепланировку? Можно ли подать в суд чтобы он её зарегистрировал?
2) а мы никак не сможем продать свою долю квартиры, без его согласия, но через решение суда (если такое делается)?

[Света жжж]

Сообщение от _Smilik_

1) а как быть с тем, что он сделал в квартире перепланировку? Можно ли подать в суд чтобы он её зарегистрировал?

Это длинная история. но попробовать можно.
Надо с помощью ЖЭКа составить акт, о том что сделана перепланировка,
вызвать техника из ПИБа и составить акт.
А вот потом придется доказывать , видимо через суд, что эту перепланировку
сделал именно Ваш дядя, и требовать все вернуть в изначальное состояние или
оплатить штраф и переоформить перепланировку.
Для этого Вы должны появлятся в этой квартире.

Сообщение от _Smilik_

2) а мы никак не сможем продать свою долю квартиры, без его согласия, но через решение суда (если такое делается)?

Если в квартире большая перепланировка, то Вам не датут паспорт, на квартиру,
и продать Вы не сможете. Суд не может заставить собственника продать свою собственность. Если перепланировка незаметная , то продать Вы можете, но прежде должны предложить первому , Вашему дяде.
Через нотариуса посылаете предложение.
Если он не купит, можете продавать.
У Вас есть возможность подарить свою долю.
Единственное, это цена. Человек который купит, будет иметь долю, а не комнату.
А это проблема.

[_Smilik_]

Сообщение от Света жжж

У Вас есть возможность подарить свою долю.
Единственное, это цена. Человек который купит, будет иметь долю, а не комнату.
А это проблема.

А для "дарственной" нужно оформление перепланировки? И ведь для дарения согласие дяди нужно...

[Света жжж]

Сообщение от _Smilik_

А для "дарственной" нужно оформление перепланировки? И ведь для дарения согласие дяди нужно...

Если собственник хочет подарить, то спрашивать разрешение не надо.
А документы для оформления договора дарения, нужны те же , что для купли продажи.

[_Smilik_]

Понятненько... Большое спасибо за ответы!
Теперь вопрос в том - как доказать, что именно дядя сделал перепланировку, и мы к ней не причастны...

[Mara]

_Smilik_, законом не предусмотрен отказ в регистрации сделок по причине неузаконенной перепланировки. То есть, Вы можете продать, подарить и т.п. квартиру (долю в праве на нее) и с перепланировкой. Отказ можно обжаловать в суд.

[_Smilik_]

Сообщение от Mara

_Smilik_, законом не предусмотрен отказ в регистрации сделок по причине неузаконенной перепланировки. То есть, Вы можете продать, подарить и т.п. квартиру (долю в праве на нее) и с перепланировкой. Отказ можно обжаловать в суд.

а чтобы продать или подарить свою долю - попе нужно взять документы в БТИ, а там же придут проверяющие... а планировка - не действительна... соответственно пока не оформятся все переделки - БТИ ничего не выдаст, и никакую сделку с квартирой совершить мы не можем...
Отсюда вопрос - как доказать в суде вину дяди в незаконной перестройке (с обязательством её оформления) и свою непричастность?

[Mara]

БТИ не имеет права Вам ничего не выдать. Они выдадут, но с указанием на неузаконенную перепланировку ( с красными линиями). Остальное их нне касается. опять же, не дадут - в суд.
А с дядей.. можено обратиться к нему пиьменно с требованием о приведении квартиры в первоначальное состояние. Не сделает - в суд. Там придется доказывать, что в квартире в этот период не проживали..