[y2204]

Добрый день!

Вопрос к профессионалам. Сам я понять, как такое может быть, не могу.

Старый частный деревянный дом. Три комнаты, общая кухня и коридор. Были три хозяина в долевом виде собственности. Земля под домом была приватизирована отдельным документом у каждого хозяина под комнатой, под кухней две части и под коридором. Один из хозяев сделал реконструкцию и пристроил рядом новый кирпичный дом. Чтобы выделить свою доли из общего имущества и затем зарегистрировать новый дом, по мировому соглашению комната и часть кухни досталась двум собственникам. Земля под домом, под комнатой, осталась за прежним хозяином. Новый дом был продан другому собственнику после мирового соглашения. По решению суда вход со стороны собственника, у которого был выдел доли в натуре, должен был быть закрыт стенкой. Но бывший собственник, который уже не является владельцем комнаты, по своей инициативе закрыл со своей стороны доступ в комнату, мотивируя тем, что земля под комнатой принадлежит ему. Сейчас у нас, двух других собственников, иск на разделение оставшейся части дома между двумя дольщиками. Был суд, где не участвовавшая сторона, старый владелец спорной комнаты, выступил и пригрозил аннулировать мировое соглашение и разобрать часть дома, где находится его земля. Судья сказал, что это может быть, не сославшись не на статью, не на закон.
Вопросы:
1. На основании какого закона, какой статьи, мировое соглашение может быть аннулировано? Или это может быть сделано не на основании закона, а просто как то, по решению судьи?
2. Может ли не собственник жилья, но собственник земли под частью дома, разобрать по своей инициативе часть дома? На основании какого закона, какой статьи?
3. Как выполнить решение суда и поставить стенку на вход в комнате, в которую не владелец собственности, но владелец части земли под строением, не пускает? Вызывать милицию? Но, по словам само захватчика, «у него все менты знакомые». Как быть?

[mishanik]

1. Мировое соглашение утверждается определением суда. Это определение, как и иной итоговый акт, может быть обжаловано в вышестоящем суде и отменено. Например, если суд разрешил спор о правах лиц, не привлеченных к делу. Основание - нормы ГПК РФ о роизводстве дела во второй инстанции.
2. Если это его единоличное имущество (общая долевая собственность прекращена, все зарегистрировано в реестре), то может - на основании общего положения ГК РФ о том, что собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, если это не нарушает прав иных лиц.
3. Решения суда принудительно исполняются через службу судебных приставов.

[y2204]

Спасибо ответы!

1. Мировое соглашение утверждается определением суда. Это определение, как и иной итоговый акт, может быть обжаловано в вышестоящем суде и отменено. Например, если суд разрешил спор о правах лиц, не привлеченных к делу. Основание - нормы ГПК РФ о роизводстве дела во второй инстанции.

В моем случае мировое соглашение подписывали три собственника год назад. В соглашении указывалось выделить долю одного собственника из общего имущества и оставить в пользовании оставшихся собственников комнату и половину кухни, ранее принадлежавших ему. Примерно через месяц собственник, который отдал комнату, сменился. И теперь, спустя год, новый собственник грозит обжаловать мировое соглашение на основании того, что земля под комнатой его. Но ведь при подписании мирового соглашения его не было, он не участвовал в нём?
И еще в ГПК РФ Статья 328 Полномочия суда апелляционной инстанции, в пункте 4 :
оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования …
Т.е. как я понял, по истечении месяца, а прошел год, суд не будет рассматривать жалобу? Или я ошибаюсь?

2. Если это его единоличное имущество (общая долевая собственность прекращена, все зарегистрировано в реестре), то может - на основании общего положения ГК РФ о том, что собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, если это не нарушает прав иных лиц.

Это бывшее его, но отошедшее по мировому соглашению нам в долевую собственность имущество. Т.е. имуществом он не владеет, но землей под этим имуществом владеет отдельным правом на землю. По Жилищному кодексу мы владельцы, а он заявляет, что по Земельному он владелец, и что хочет, то и сделает с тем, что стоит на его земле.

3. Решения суда принудительно исполняются через службу судебных приставов.

Мне нужно обратиться в Управление федеральной службы судебных приставов по Московской области?

[mishanik]

Сообщение от y2204

В моем случае мировое соглашение подписывали три собственника год назад.

Это было в рамках судебного заседания?

[y2204]

Сообщение от y2204
В моем случае мировое соглашение подписывали три собственника год назад.

Да, это было в рамаках судебного заседания. Сначала был иск по выделу доли этого собственника из общего имущества, который в итоге закончился подписанием мирового соглашения.

[mishanik]

Сообщение от y2204

Т.е. как я понял, по истечении месяца, а прошел год, суд не будет рассматривать жалобу? Или я ошибаюсь?

Есть другие виды жалоб - в т.ч. кассационная жалоба. И есть возможность восстановления сроков. Но в целом, чем больший срок прошел, тем лучше.

Сообщение от y2204

что по Земельному он владелец, и что хочет, то и сделает с тем, что стоит на его земле.

Он владлец земельного участка, но не обязательно расположенного на нем дома. Все зависит от документов.

Сообщение от y2204

Управление федеральной службы судебных приставов по Московской области?

Скорее всего. нужно сначала обратиться к мировому судье - с иском о нечинении препятствий в пользовании комнатой, а потом, в случае положительного решения - получить исполнительный лист, и в ФССП.