[SanOla]

Добрый день!
Ситуация такая:
Нами была куплена квартира по переуступки прав у агенства недвижимости (причём договор просто имеет номер и не называется как должен - Договор уступки прав тебований). Изначально эта квартира была куплена агенством у застройщика. Разумеется, стоимость, которую заплатили мы отличалась от первоначальной цены.
Заплачено было по договору за 83 кв. м..
После обмеров БТИ, у нас оказался метраж 81 кв.м.

Агенство, с которым у нас договор уступки прав, отказывается оплатить разницу в эти 2 кв.м. в виду того, что в своём договоре с нами они убрали формулировки, касающихся возврата денежных средств (оставили, разумеется, только если метраж увеличится). Что же касается изначального договора между застройщиком и агенством, эти формулировки там присутствовали в полном объёме (по 214 ф.з.)

То, что просмотрели это когда подписывали - да... Но что же тогда получается? Убрав эти пункты в договоре они могли нам вместо 83 кв.м. отдать 53 кв.м. - и мы должны были забрать - ведь разницу по договору они не оплачивают (вернее пункта о том, что в случае уменьшения, они нам НЕ обязуются выплатить деньги нет - просто полное отсутствие про это каких-либо слов).

Что делать нам в данной ситуации? Как вернуть свои же переплаченные деньги? Мы согласны уже на сумму, которую изначально стоили наши 2 кв.м. в договоре между застройщиком и агенством... А получило эту сумму агенство. Т.е. хорошо у них получилось - мы заплатили за 2 кв.м. свои деньги, плюс застройщик компенсировал разницу... Правомерно ли это вообще? И правомерно, что в нашем договоре они убрали эти формулировки? Разве не все права они были обязаны уступить??? В том числе и случай с уменьшением площади квартиры?

Застройщик сначала был не против возместить нам изначальную стоимость этих 2 кв.м. но потом руководства застройщика встретилось с агенством и они ДОГОВОРИЛИСЬ устно, что деньги пойдут не нам, а агенству...

С кого требовать? И как?

Много вопросов... но, что делать с переплаченными деньгами - не знаем, хочется вернуть их, но как? Спасибо заранее за ответ.

[Света жжж]

В вашем договоре прописан метраж покупаемой квартиры?
Замеры производили, и получили документ?

[SanOla]

-В вашем договоре прописан метраж покупаемой квартиры?

Да, прописан (и в нашем договре и в договоре между агенством и застройщиком). 83,1 - именно за такой метраж мы оплатили по договору всё до последней копейке агенству.

-Замеры производили, и получили документ?

Да, БТИ произвели замеры. 81,1 - новая площадь нашей квартиры.
Документов на руки не получали.

[Света жжж]

Сообщение от SanOla

Документов на руки не получали.

Без этого документа доказать ничего не получиться.
А вот с ним, Вы можете подать в суд, о неисполнении условий договора.

[SanOla]

Сообщение от Света жжж

Без этого документа доказать ничего не получиться.
А вот с ним, Вы можете подать в суд, о неисполнении условий договора.

Этот документ получить не проблема. За ним надо только съездить.

И если этот документ у нас на руках, что делать нам дальше?
Если обращаться в суд, то в какой и на кого подавать иск? На застройщика? На агенство? Кто в конечном итоге НЕ выполнил перед нами обязательства???

[Света жжж]

Тот с кем Вы заключали договор.
Но мой Вам совет обратится к адвокату, и вести это дело вместе с ним.

[Никитина Марина Алексеевна]

Если порассуждать, то логически получается так: если агентство внесло застройщику инвестиции на строительство квартиры 83 кв.м., а Вы по договору уступки прав требования оплатили 83 кв.м. и в настоящее время являетесь полными кредиторами в договоре ДУС (т.е. вступили на место агентства), то имея в договоре (ДУС) пункт о перерасчете за фактические метры, Вы имеете право требовать от застройщика исполнения данного пункта договора.

[SanOla]

Сообщение от Никитина Марина Алексеевна

Если порассуждать, то логически получается так: если агентство внесло застройщику инвестиции на строительство квартиры 83 кв.м., а Вы по договору уступки прав требования оплатили 83 кв.м. и в настоящее время являетесь полными кредиторами в договоре ДУС (т.е. вступили на место агентства), то имея в договоре (ДУС) пункт о перерасчете за фактические метры, Вы имеете право требовать от застройщика исполнения данного пункта договора.

Всё верно. Застройщик и не отказывается возместить разницу, вернее он её уже возместил, только не нам, а агентству - ведь с ними у них первоначальный договор о долевом участии. А мы - без денег...

Вчера поговорили с юристами - сказали - идти в суд и подавать иск именно на агентство. Что думаете? Какова вероятность выиграть дело?

[Никитина Марина Алексеевна]

О каком первоначальном? договоре может идти речь? Только о том, в котором с момента заключения договора уступки сторонами являются Застройщик и Вы! Надеюсь, Вы известили должным образом застройщика об уступке прав требования. На каком основании застройщик исполняет свои обязательства по договору агентству? с которым у него уже нет договорных обязательств? Мое мнение: в суд подавать только на застройщика, основание - ненадлежащее исполнение договорных обязательств. Деньги они Вам должны были вернуть. Не вернули? Значит, не исполнили обязательства.

[SanOla]

Сообщение от Никитина Марина Алексеевна

О каком первоначальном? договоре может идти речь? Только о том, в котором с момента заключения договора уступки сторонами являются Застройщик и Вы! Надеюсь, Вы известили должным образом застройщика об уступке прав требования. На каком основании застройщик исполняет свои обязательства по договору агентству? с которым у него уже нет договорных обязательств? Мое мнение: в суд подавать только на застройщика, основание - ненадлежащее исполнение договорных обязательств. Деньги они Вам должны были вернуть. Не вернули? Значит, не исполнили обязательства.

На основании Договора об участии в долевом строительстве. В котором по одну сторону - застройщик, по другую - агентство.
Конечно, продав нам квартиру, они были ОБЯЗАНЫ переуступить ВСЕ права и обязанности по этому довогору. Но этого же не произошло. Договор даже не называется должным образом "об уступки прав требований". Ну не говоря о том, что они по собственному желанию убрали пункт об уменьшении площади.

Нам, конечно, всё равно на кого в суд подавать. Лишь бы деньги вернули. Просто нам совсем не понятна позиция агентства.