[user_12]

Добрый день, прошу помочь советом.
Ситуация такая:
В 91 году на моего родственника была оформлена дарительная на 1/2 домовладения с постройками, расположенную на участке такого то размера.
В силу обстоятельств в наследство никто не вступил, и мы вынуждены были сейчас оформить жилье как квартиру (оказалось, что соседи без нашего ведома, для продажи, переоформили домовладение в раздельные квартиры) и постройки в силу приобретательной давности.

И теперь не получается прикрепить наш участок земельный к дому, т.к. по сути имеются два разные квартиры (что не совсем верно, это же один дом фактически). И не понятна процедура оформления земельного участка, нам его теперь выкупать нужно или брать в аренду?

Прошу посоветовать что делать или хотя бы скинуть ссылки на законы, документы.

[mishanik]

Если это правда квартиры - то попробовать оформить земельный участок как общее имущество многоквартирного дома.

[user_12]

А как определить тип? Нам в решении судебном написали как часть дома, а свидетельство о регистрации права выдали как на квартиру, мотивируя это тем, что вторая часть дома, тоже квартира..

[marcon]

Сообщение от user_12

В 91 году на моего родственника была оформлена дарительная на 1/2 домовладения с постройками, расположенную на участке такого то размера.
В силу обстоятельств в наследство никто не вступил

Какая-то "абракадабра"! Если имущество перешло в результате дарения, то необходимость вступать в наследство отсутствует. Зарегистрируйте право собственности на Вашу часть дома на основании договора дарения, а дальше смотрите " Закон о введении в действие ЗК РФ ( ст. 3 п. 9.1)".

[user_12]

Если имущество перешло в результате дарения, то необходимость вступать в наследство отсутствует.

Это как простите? Имущество перешло дарением человеку, он умер. Вопрос сейчас в том, что "по прошествии времени часть домовладения на участке стала квартирой к которой земля не прикрепляется". А как оформить землю теперь мне не ясно, выкупать ее, или же как то по другому оформлять..

Мне это непонятно, бегала я между БТИ и Кадастром, у них были внутренние изменения в структурах, и много чего еще, они друг на друга вину сваливают сейчас, толку от них ноль. И ссылаются на некий закон, что сейчас нет типа "часть индивидуального жилого дома", есть либо "квартиры", либо "целиком индивидуальные дома".

[mishanik]

Сообщение от user_12

А как определить тип?

Если в свидетельстве о государственной регистрации права собственности квартира - то это квартира....

[user_12]

Так больше ни у кого идей по оформлению? Только через общее имущество?
А какова процедура для совершения этих действий?

[mishanik]

посмотрите ЖК РФ, и региональные акты - по идее, проводится общее собрание, принимается решение о формировании земельного участка, в протоколе указывается лицо, ответственное за все действия по формированию участка и взаимодействие с органами власти, подается обращение в администрацию.