[SVR2005]

Добрый день!

Есть земельный участок в собственности (4 сот), с видом разрешенного использования под «индивидуальное огородничество», категория земель - «земли поселений».
На участке находится нежилая капитальная постройка (гараж). ЗУ и постройки более 20 лет.

Задача:
Изменить вид разрешенного использованя ЗУ с «индивидуального огородничества» на ЛПХ, или на другой вид с возможностью регистрации капитальной нежилой постройки (Гаража).

Решение этой задачи (если ошибаюсь, прошу поправить) будет состоять из следующих этапов:

1. Смена вида разрешения ЗУ.
(Выдача постановления администрации о смене вида разрешенного использования ЗУ);

2. Внесение измений в ГКН и получение новой выписки о смене разрешения ЗУ.
(Выдача новой выписки на ЗУ с новым видом разрешения);

3. Регистрация изменений и получение нового св-ва о собственности на ЗУ. (Получение нового св-ва о собственности на ЗУ);

4. Получение технического паспорта на объект нежилого капитального строения (Гараж) в БТИ. (Выдача технического паспорта на объект капитальной постройки (Гараж));

5. Внесение измений в ГКН и получение новых выписок на ЗУ и нежилое капитальное строение.
(Выдача новых выписок на ЗУ с новым видом разрешения и капитальной постройки);

6. Регистрация изменений и получение новых св-в о собственности. (Получение новых св-в о собственности на ЗУ и Гараж);

Подскажите пожалуйста:

1. На какие законы ссылаться при подаче заявления о смене вида разрешения в администрацию подмоскового города, администрацию МО, БТИ?

2. Какую причину в заявлении нужно указывать для регистрации нежилого строения на ЗУ?

3. Возможно ли в моем случаи оформить капитальное нежилое строение по декларации?

4. Какие могут быть "подводные камни" в этом деле, и сложный ли этот будет процесс?

Заранее благодарю за ответ

[mishanik]

Я бы начиная с п. 4 изобразил бы так:
4. По желанию - получение техпаспорта на гараж (гараж если это ЛПХ - вспомогательное строение, может быть зарегисрровано на основании декларации об объекте недвижимости).
5. Регистрация прав на гараж
все.

Сообщение от SVR2005

1. На какие законы ссылаться при подаче заявления о смене вида разрешения в администрацию подмоскового города, администрацию МО, БТИ?

Ни на какие. Максимум на ФЗ № 131 Об общих принципах организации местного самоуправления

Сообщение от SVR2005

2. Какую причину в заявлении нужно указывать для регистрации нежилого строения на ЗУ?

В каком? Которое подается в Росреестр? В нем причина не указывается.

Сообщение от SVR2005

3. Возможно ли в моем случаи оформить капитальное нежилое строение по декларации?

Если будет участок для ИЖС, ЛПХ, садоводства, дачного строительства, то - да.

Сообщение от SVR2005

4. Какие могут быть "подводные камни" в этом деле, и сложный ли этот будет процесс?

Навскидку - ОМС может отказаться изменять ВРИ если существуют минимальные нормы площади соответствующих земельных участок.

[SVR2005]

В каком? Которое подается в Росреестр? В нем причина не указывается.

Заявление в БТИ, в местную администрацию, сообщили что должна быть указана причина изменения ВРИ.

Если будет участок для ИЖС, ЛПХ, садоводства, дачного строительства, то - да.

А если участок выделен "под индивидуальное огородничество", то по декларации капитальное строение оформить будет нельзя?
Это сейчас самый актуальный вопрос для меня.

Навскидку - ОМС может отказаться изменять ВРИ если существуют минимальные нормы площади соответствующих земельных участок.

А минимальная норма участка отведенная "под индивидуальное огородничество" везде разная?

Еще вопрос возник.
Изменится ли сумма налога на землю, после переоформления на ЛПХ или ИЖС, например?

[mishanik]

Сообщение от SVR2005

Заявление в БТИ, в местную администрацию, сообщили что должна быть указана причина изменения ВРИ.

В целях строительства капитальных строений.

Сообщение от SVR2005

А если участок выделен "под индивидуальное огородничество", то по декларации капитальное строение оформить будет нельзя?

огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);

Как видите - сложно сказать. Слово "некапитальный" относится, кажется, только к жилому строению. Судебной практики не нашел. Попробуйте заполнить декларацию и подать - не у Вас будет голова болеть.

Сообщение от SVR2005

А минимальная норма участка отведенная "под индивидуальное огородничество" везде разная?

Да.

[SVR2005]

Вот есть такой тезис:

"упрощенная процедура регистрации: она предусмотрена для нежилых строений, используемых в садоводстве, огородничестве и так далее. Оформляется на основании декларации при наличии в собственности земельного участка."

Насколько он является действующим?

[SVR2005]

Сообщение от mishanik

Попробуйте заполнить декларацию и подать - не у Вас будет голова болеть.

Позвонил в Росреестр, сказали что можно зарегистрировать капитальное нежилое строение на участке под "огородничество" по декларации!
Завтра поеду подавать заявление на регистрацию.

[mishanik]

Хорошо)