[Vladzhukov]

Добры день. Ответьте мне на такой вопрос. Частный предприниматель сдал в аренду торговое помещение одной компании. По договору аренды арендаторы должны оплачивать арендную плату до 5 числа текущего месяца. И в случае прекращения деятельности предупредить Арендодателя о расторжении договора аренды за 2 месяца. Арендодатель написал письмо от 14 января 2009г. о прекращении деятельности с 14 марта 2009г. Далее было заключено Соглашение о расторжении договора аренды с 1 февраля 2009г. при условии оплаты аренды за январь 2009г. до 28 января 2009г.Данное условие было нарушено, оплата поступила 29 января 2009г. В связи с просрочкой платежа можно считать это соглашение недействительным? И реально у них отсудить арендную плату до 14 марта 2009г. Извините если не грамотно написал. Спасибо заранее

[mblkola]

Считать недействительным нельзя.

Арендодатель написал письмо от 14 января 2009г. о прекращении деятельности с 14 марта 2009г.

Т.е. написал предприниматель? Может вы имели ввиду арендатор?

[Vladzhukov]

Извиняюсь. Арендатор написал письмо

[Визувий]

А что Вы имеете ввиду под оплатой 29 числа? Возможно два варианта: фактическое поступление денег на счет аредодателя или списание со счета аредатора. Если последнее, то при условии, что в договоре прописан пункт о том, что "обязательство по оплате со стороны арендатора считается исполенным с момента списания денежных средств со счета арендатора", и таковое было исполнено 28 числа, то к арендатору претензий быть не может.

Во всех иных случаях, если иное не предусмотрено договором и неоплата прямо не указана как основания для обнуления соглашения,- Вы можете расчитывать на различного плана возмещения, штрафы и иное компенсации за один день просрочки.