[Angur]

Пункт Договора :"Договор м.б. расторгнут наймодателем в одностороннем ВНЕСУДЕБНОМ порядке в случае : ....нарушением Нанимателем срока , предусм-го п.п.ХХХ настоящего д-ра ( указаны сроки и суммы основного и обеспечительного платежа ) более ,чем на Х дней..При этом д-р считается расторгнутым с момента получения Нанимателем письменного уведомления Наймодателя о расторжении Д-ра ."
Сроки пропущены многократно . Наниматель от контактов уклоняется , не допускает собственника в квартиру (поменял замок) .
Как правильно произвести вручение Уведомления ? Достаточно ли составления Акта о том , что Наниматель отказался расписаться в получении этого Уведомления ? Кто может и должен подписать такой Акт ? Необходимо ли присутствие представителя правоохранительных органов про такой попытке вручения ? Что предпринять , если Участковый отказывается выходить на эту ситуацию ?

[mishanik]

Angur, договор найма жилого помещения расторгается в порядке, предусмотренном ГК. По ГК расторжение договора найма - судебное.
так что все Ваши действия, кроме похода в суд, не будут иметь юридической силы.

[Angur]

Сообщение от mishanik

Angur, договор найма жилого помещения расторгается в порядке, предусмотренном ГК. По ГК расторжение договора найма - судебное.
так что все Ваши действия, кроме похода в суд, не будут иметь юридической силы.

Вы хотите сказать , что условия , прописанные в Договоре, не имеют силы ?

[mishanik]

Хочу сказать, что да, условия о внесудебном расторжении не имеют силы.
Другое дело, что возможно наниматель об этом не знает. Можете попробовать ему послать или составить акт - возможно, это подействуе на психологическом уровне. Суды обычно действуют на людей не очень хорошо - запрется в квартире и все.

[Angur]

Сообщение от mishanik

Хочу сказать, что да, условия о внесудебном расторжении не имеют силы.

Нельзя ли отсылку к НА ?

Сообщение от mishanik

...Можете попробовать ему послать или составить акт - возможно, это подействуе на психологическом уровне. ...

Вот технология этого деяния меня и интересует .

[Angur]

Сообщение от mishanik

Хочу сказать, что да, условия о внесудебном расторжении не имеют силы. .

А вот еще : ст.8 гл.2 ГК
"1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок... "
В соответствие с этим положением ГК , о чем договорились , то и действует . Не так ?

[mishanik]

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.


http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p2416
© КонсультантПлюс, 1992-2012

[Angur]

[QUOTE=mishanik;1032164]Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения... Это я читала .

Так возникают или не возникают гражданские права и обязанности
из договора , который подписали стороны ?

[mishanik]

Возникают.
Договор должен соответствовать нормам гражданского законодательства (императивным нормам).

[Angur]

Сообщение от mishanik

...Договор должен соответствовать нормам гражданского законодательства (императивным нормам).

А действителен ли договор , в который включены положения , НЕ соответствующие нормам гр.з-ва , если они императивны ? Может ли он быть признан недействительным , незаключенным или... ? Или расторгнут по причине того , что одна сторона договора пребывала в заблуждении ?