[Sergotok72]

Добрый вечер! Может, кто подскажет, должен ли наймодатель физ. лицо, сдающий квартиру по договору коммерческого найма нанимателю физ. лицу, платить НДФЛ с суммы оплаты услуг ЖКХ (квартплата), если наниматель по условиям договора передаёт деньги наймодателю на оплату соответствующих квитанций, а наймодатель их уже и оплачивает? Т.е., входят ли эти суммы в налогооблагаемую базу, также, как и сумма, уплачиваемая непосредственно за сам найм квартиры? Заранее благодарен откликнувшимся.

[Илья1989]

Здравствуйте! Я считаю, что нет, так как полученные суммы не являются доходом в смысле 41 ст. НК. Там это экономическая выгода в денежной или натуральной форме. ст. 678 ГК Наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи, если иное не установлено договором. Здесь же деньги просто передаются,но не оседают у Арендодателя.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Sergotok72

, должен ли

Зависит от формулировки в договоре

[Sergotok72]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

Зависит от формулировки в договоре

Так и написано: "При получении соответствующих квитанций за прожитый месяц, Наниматель обязуется передать Наймодателю необходимую сумму денег, а Наймодатель обязуется производить оплату коммунальных услуг за счёт денежных средств Нанимателя".

[Илья1989]

тогда все правильно, не должен!

[алимама]

Сообщение от Илья1989

тогда все правильно, не должен!

а попробуйте в налоговую написать с просьбой разьяснить ....очень интересно, они вас поддержат???
так рассуждать так пусть все жко у всех с налогообложения доходов вычитают...
по-моему, пришедшие к такому выволду слегка перепутали статусы налогоплательщиков: если ьы автор темы являлся ип, тогда да, там есть система налогообложени я, где расходы вычитаются с доходов и с этой разницы платится налоги

мое мнение-ответ автору темы - вся сумма аренд.платы подлежит налогообложению

[Sergotok72]

Получается, что, если бы Наймодатель (он же - собственник квартиры, физ. лицо, не ИП), условно говоря, проживал в квартире сам лично, - то и деньги за услуги ЖКХ платил бы сам лично из своих личных средств. Если же он (Наймодатель), для оплаты квитанций (по сути дела, и своих обязанностей, как собственника жилого помещения) берёт деньги у Нанимателя, - то сначала получает некий доход, а уже потом, исполняя и свои обязанности, оплачивает этими деньгами квитанции. Или же, всё-таки, было бы разумнее, как-то разделить-выделить из сумм в квитанциях отдельные виды платежей: т.е. за электр-во и воду, например, сколько квартиранты "нажгли-вылили" по счётчикам, - это,вроде, как Их, расходы?.. А вот за отопление, или по графе "содержание и ремонт", например, - это уже, вроде, как и обязанность собственника, потому, что Он оплачивал бы их в любом случае?.. А тут ещё и ОДН "в спину дышат". Всё, я запутался, окончательно. Это же, какой-то бред получается: "это - играете, это - не играете" и т.д.
P.S. Думаю, что надо закладывать в стоимость найма и квартплаты ещё и 13% для уплаты налога, а при подаче декларации - видно будет.

[алимама]

Сообщение от Sergotok72

я запутался, окончательно.

наоборот - разобрались

Сообщение от Sergotok72

что надо закладывать в стоимость найма и квартплаты ещё и 13% для уплаты налога

плюс жку

ну или ип оформить с системой налогообложения в 15% (доходы минус расходы) но тогда в статусе ип еще куча платежей например сейчас если правильно помню ип платят страх.взносы 14тыс ежегодно (это не моя область сами поищите инфу о такизх платежах ип), в след.году хотят повысить- это будет плюсом к вышеуказанному
учтите и расходы по оформлению ип
есть еще упрощенка в 6% - но там облагаются только доходы расходы не учитываются