[Зия уль Хак]

Приобрел дополнительное в собственность жилье в Москве менее года назад. Власти решили реконструировать район и снести дом.

Мне предварительно предлагают выбрать варианты действий:

1. писать заявление в департамент жилья - просить денежную компенсацию за сносимую собственность.

2. менять жильё с муниципалитетом или застройщиком (не до конца понял эти варианты)
2.1 - муниципалитет даст жильё не в собственность, а в найм; право приватизации я уже использовал, имею еще одно жилье (долю в квартире родителей) в Москве, в очереди на улучшение не состою.
разьве имеют право дать взамен квартиру не в собственность, а в аренду?

2.2 - застройщик или инвестор обменяет жилье на жилье по якобы рыночной цене и переселяясь из кирпичного дома в 19-этажный панельный, при той же площади мне предлагают доплатить "за квартиру повышенного качества".

и наконец - самое печальное.
так как квартира менее 3 лет в собственности (до сноса и завершения обмена или продажи-компенсации не исполнится трех лет ), то с любого обмена придется платить налог 13%, или в этом случае есть исключение, так как не я инициатор сноса дома и готов жить и далее в старой удобной квартире?

[mishanik]

Сообщение от Зия уль Хак

2.1 - муниципалитет даст жильё не в собственность, а в найм; право приватизации я уже использовал, имею еще одно жилье (долю в квартире родителей) в Москве, в очереди на улучшение не состою.

Возможно, имеется ввиду договор краткосрочного найма на жилье, до завершения оформления документов и, соответственно, оформления его в собственность?

Сообщение от Зия уль Хак

то с любого обмена придется платить налог 13%, или в этом случае есть исключение

ПУсть меня поправят коллеги, но я здесь исключений не вижу.

Но есть нормы НК, которые, насколько понимаю, позволяют этот налог или не платить, или уменьшить:
п. 1 ст. 220
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов

http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html#p5398
© КонсультантПлюс, 1992-2012

Вы ведь не просто получили доход - в виде новой квратиры, но и отдали за него - квартиру. Я бы на всякий случай заказал оценку Вашей квартиры.

[Alexss777]

Сообщение от Зия уль Хак

с любого обмена придется платить налог 13%, или в этом случае есть исключение,

Налог это ваш убыток. При изъятии помещения собственнику должна быть выплачена выкупная цена в которую должны быть включены все убытки. При натуральном возмещении можно также попробовать получить сумму налога в качестве компенсации.

[Зия уль Хак]

Сообщение от Alexss777

Налог это ваш убыток. При изъятии помещения собственнику должна быть выплачена выкупная цена в которую должны быть включены все убытки. При натуральном возмещении можно также попробовать получить сумму налога в качестве компенсации.

Натуральное возмещение, то есть обмен моего жилья на другое?
Если получить сумму налога как компенсацию, то с компенсации нужно платить налог?

Сообщение от mishanik

Возможно, имеется ввиду договор краткосрочного найма на жилье, до завершения оформления документов и, соответственно, оформления его в собственность?

как я понял - предлагается не краткосрочный найм, а постоянный для замены моего собственного жилья на муниципальное.
а вообще муниципальная консультант сама точно не знает.

Сообщение от mishanik

ПУсть меня поправят коллеги, но я здесь исключений не вижу.

Но есть нормы НК, которые, насколько понимаю, позволяют этот налог или не платить, или уменьшить:
п. 1 ст. 220
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов

http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html#p5398
© КонсультантПлюс, 1992-2012

Вы ведь не просто получили доход - в виде новой квратиры, но и отдали за него - квартиру. Я бы на всякий случай заказал оценку Вашей квартиры.

Где заказать, чтобы на будущее было бесспорно? Муниципальные служащие говорят, что нужно страховаться от враждебных ходов самой государственной системы.

[mishanik]

Зия уль Хак, уточните в Департаменте жилищного фонда (если это Москва, конечно...) - в Москве такая практика, что с момента окончания строительства, до оформления всех документов жилье предоставляют гражданам по договорам краткосрочного найма, а потом, когда дом будет оформлен - заключают договор мены.

Оценку - в оценочной компании (чтобы выдали оценочные альбомы, с копиями аттестатов оценщиков и свидетельства о нахождении в СРО)

[Геральт из Ривии]

Сообщение от mishanik

когда дом будет оформлен - заключают договор мены.

Хм, забавно. Если не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию и не зарегистрировано право собственности, то как же они заключают договора

Сообщение от mishanik

краткосрочного найма

В ДЖП тоже, смотрю, фокусники сидят...

Автор, вы внимательнее там все договора просматривайте. Требуйте заключения предварительного договора.

[Зия уль Хак]

Сообщение от mishanik

Зия уль Хак, уточните в Департаменте жилищного фонда (если это Москва, конечно...) - в Москве такая практика, что с момента окончания строительства, до оформления всех документов жилье предоставляют гражданам по договорам краткосрочного найма, а потом, когда дом будет оформлен - заключают договор мены.

конечно москва, где ещё может быть такой правовой беспредел - менять реальное жильё на некое гипотетическое, еще не существующее ?

похоже все риски ложатся на выселяемых владельцев жилья

Сообщение от Геральт из Ривии

Хм, забавно. Если не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию и не зарегистрировано право собственности, то как же они заключают договора

В ДЖП тоже, смотрю, фокусники сидят...

Автор, вы внимательнее там все договора просматривайте. Требуйте заключения предварительного договора.

Много раз читал раздел "жилищное право" Закония Ру и по отзывам юристов понял, что предварительный договор (договор на заключение договора) ни к чему не обязывает инвестора.
Если я еще не отдал квартиру, могу хоть замедлить выселение дома, а как только отдал - не будет никаких рычагов воздействия на инвестора .
Не выполнит застройщик предварительный договор и что - судиться с ним? Не питаю иллюзий на счет суда, по моему мнению ясно чью сторону и на чьей территории он займёт.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Зия уль Хак

Не выполнит застройщик предварительный договор и что - судиться с ним?

При чем тут застройщик? Я говорю о заключении предварительного договора мены с ДЖП.

[mishanik]

Сообщение от Геральт из Ривии

В ДЖП тоже, смотрю, фокусники сидят...

Угу. И в Мосгордуме тоже, раз это норма закона... (п. 3 ст. 10 Закона Москвы «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве»).

Сообщение от Геральт из Ривии

Я говорю о заключении предварительного договора мены с ДЖП.

Вряд ли пойдут навстречу.... Хотя было бы хорошо

[Геральт из Ривии]

Сообщение от mishanik

И в Мосгордуме тоже

Жесть какая.
Договор краткосрочного найма прекращает свое действие с момента государственной регистрации права собственности на предоставленное собственнику жилое помещение.

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Сообщение от mishanik

Вряд ли пойдут навстречу....

http://base.consultant.ru/cons/cgi/o...=MLAW;n=126586