[testmachine]

Здравствуйте.

Хочу разменять двухкомнатную квартиру, которая досталась мне и моему родственнику по наследству (в завещании прописано 50 на 50).
Квартира приватизирована.

Скорее всего родственник будет всячески препятствовать размену. Как поступить? Спасибо.

[ivasi]

Сообщение от testmachine

Как поступить?

только продавать свою долю. Или уговаривать второго сособственника

[testmachine]

ivasi, спасибо! Т.е. можно будет продать квартиру полностью, а потом поделить деньги поровну (под контролем третьих лиц)? Я так понял, что при продаже доли будет значительная потеря в деньгах, как моя, так и второго собственника и это может стать моим аргументом...

[ivasi]

родственник совершеннолетний?

Сообщение от testmachine

то при продаже доли будет значительная потеря в деньгах,как моя, так и второго собственника

Возможно второй сособственник просто не захочет продавать ничего, а предпочтет жить так как есть

[testmachine]

ivasi, да, родственник совершеннолетний...но ведь я могу продать свою долю без его согласия? Тогда он точно не будет "жить так, как есть" )

[ivasi]

Сообщение от testmachine

но ведь я могу продать свою долю без его согласия?

да , можете. С соблюдением ст.250ГК о праве преимущественной покупки. Т.е уведомив его с указанием цены и дав месяц на приобретение Вашей доли. Потом можете продавать третьим лица по цене не ниже.
В принципе 1/2 доля в праве собственности на двушку - вполне реализуема, если тлько это не смежные комнаты. Но не надо забывать, что это долевая собственность, поэтому вселение третьих лиц( за исключением несовершеннолетних детей) возможно только с согласия обоих сособственников. Т.е для проживания супруга нового сособственника нужно будет разрешение и второго сособственника. Это скажется на цене

[testmachine]

ivasi, у меня из документов сейчас только заверенная копия документа "Свидетельство о праве наследства по завещанию". Какие еще документы понадобятся мне для продажи доли (или целой квартиры, если получится договориться)? Еще, насколько я знаю, квартира не зарегистрирована в Росреестре. Обязательно ли там регистрировать квартиру?

[ivasi]

Вы не сможете распоряжаться своей долей до тех пор, пока не зарегистрируете переход собственности. Другое дело, что иногда можно совместить по времени переход собственности к Вам и дальше- от Вас. За списком документов- обратитесь либо сами в Росреестр, либо на его сайт

[testmachine]

ivasi,спасибо! Вот нашел инфу про регистрацию:

Для государственной регистрации необходимо предоставить в регистрационный орган, который находится по адресу: Москва, ул. Большая Тульская, д. 15, следующие документы:

• учредительные документы юридических лиц, подтверждающие правоспособность лиц заключить сделку купли-продажи и полномочия лиц, подписавших договор купли-продажи;
• документы, подтверждающие полномочия представителей, правообладателей и участников сделок, т.е., доверенность на лицо, подающее документы на регистрацию;
• заявления о государственной регистрации;
• документы об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество; • договор купли-продажи;
• описание объекта недвижимости (технические паспорта и планы БТИ; кадастровые планы земельных участков); кадастровый паспорт.

Кроме свидетельства о праве наследства что мне еще нужно? Какие-то документы из БТИ, заявление? И еще я должен регистрировать переход собственности вместе с родственником или могу сделать это отдельно?

[ivasi]

там же написано

Сообщение от testmachine

описание объекта недвижимости (технические паспорта и планы БТИ;

Делать можно самому , без участия родственника. Он сам пусть этим занимается