[JonnyDee]

Может найдется кто-то умный..) кто подскажет и расскажет по такому непростому вопросу.
Хотим поменяться с нашими друзьями, наша квартира их коттедж+доплата.
Итак вопросы.

1. Можно ли произвести обмен недвижимости в разных городах, наша квартира в Москве их коттедж в Московской обл.?

2. Можно ли в договоре зафиксировать что деньги(доплата) будет отдана не сразу, то есть на момент сдачи документов на регистрацию мы ещё не получим доплату. Хотелось бы указать в договоре сроки и форму оплаты, но возможно ли такое или обязательно чтобы все расчеты были произведены на момент сдачи документов?

3. Сколько дней занимает регистрация договора мены?

всем спасибо за любую информацию

[совок3]

Сообщение от JonnyDee

непростые вопросы

Вопросы сложные, но попробую

1) Можно.

Статья 567 ГК РФ.

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой

JonnyDee, видите, в законе не указано по какому адресу расположен товар

2) Можно.

Статья 568 ГК РФ.
…..
2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Как напишете в договоре, так и должны исполнить, лишь бы друзья Вас не подвели.

3) Думаю, 1 м-ц, а м.б. можно за срочность заплатить - не знаю.

[JonnyDee]

Сообщение от совок3

Вопросы сложные, но попробую

1) Можно.

[/B]JonnyDee,[/B] видите, в законе не указано по какому адресу расположен товар

2) Можно.

Как напишете в договоре, так и должны исполнить, лишь бы друзья Вас не подвели.

3) Думаю, 1 м-ц, а м.б. можно за срочность заплатить - не знаю.

Это понятно но у нас же недвижимость а не простые вещи, то есть договор должен регестрироваться в Россрестре, и далее должно выдаваться свидетельство о собственности...
Получат ли наши друзья свидетельсво о собственности и будет ли в нем обременние в связи с тем что доплата не была отдана?
Если да то как потом они смогут снять обременение?

Хотелось бы услышать мнение того кто сталкивался на практике и владеет информацией, так как в теории может быть одно а в реальной жизни несколько другое.

[registrum]

Вопросы обычные, ничего сложного.
1. Сам договор мены регистрируется вместе с правом 1 раз в том отделе, куда вы подадите первый объект, во втором отделе будет регистрироваться только право на второй объект. Срок регистрации увеличивается на срок регистрации прав на второй объект. В Москве квартира будет регистрироваться 12 дней, а дом в МО 21 день - вот ваши сроки. Т.е. вы сначала подаете Москву, потом зарегистрированные документы везете в МО (или наоборот ).
2. Способ оплаты нигде законодательно не регламентируется. Хоть через год, хоть через пятилетку. Если вы пропишете в договоре, что права залога не возникает, то и обременения не будет. Если не пропишете, то будет обременение в виде ипотеки в силу закона (п.5 ст. 488 ГК РФ). Свидетельства получат все участники сделки, обременение будет указано только в одном - у должника. Снимается обременение по заявлению обеих сторон на основании рукописной расписки того, кто получил доплату.
Можем помочь провести ваше мероприятие - профессионально и без нервотрепки.

[Alexss777]

Сообщение от registrum

Если не пропишете, то будет обременение в виде ипотеки в силу закона (п.5 ст. 488 ГК РФ).

1. Государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.
К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.


Логично предположить, что без заявления ипотека не будет зарегистрирована, даже если в договоре будет отсутствовать

Сообщение от registrum

то права залога не возникает

[JonnyDee]

Сообщение от Alexss777

Логично предположить, что без заявления ипотека не будет зарегистрирована, даже если в договоре будет отсутствовать

если кто сталкивался этой темой подскажите так ли это, прикладывать заявление на ипотеку к договору?

[JonnyDee]

Сообщение от Alexss777

Логично предположить, что без заявления ипотека не будет зарегистрирована, даже если в договоре будет отсутствовать

Ипотека в силу закона отличается от ипотеки, возникающей на основании договора, только тем, что первая возникает в силу прямого указания в законе и регистрируется автоматически вместе с другим договором даже без заявления сторон, а ипотека в силу договора подлежит регистрации по отдельному заявлению сторон.

[JonnyDee]

и ещё и такой вопрос, если доплату нам не отдадут, мену анулировать можно только через суд или достаточно заявления в регестрирующий орган?

[JonnyDee]

Сообщение от registrum

Вопросы обычные, ничего сложного.
1. Сам договор мены регистрируется вместе с правом 1 раз в том отделе, куда вы подадите первый объект, во втором отделе будет регистрироваться только право на второй объект. Срок регистрации увеличивается на срок регистрации прав на второй объект. В Москве квартира будет регистрироваться 12 дней, а дом в МО 21 день - вот ваши сроки. Т.е. вы сначала подаете Москву, потом зарегистрированные документы везете в МО (или наоборот ).

если можно, немного уточнить последовательность а то совсем запутался, я правильно понял, сдаем документы в Москве, потом сразу едем сдавать в МО..
А свидетельство о собственности на нашу квартиру когда смогут получить люди с которыми мы меняемся? Только послое того как будет готово свидетельство на обмениваемый дом(который получаем мы)??
Иначе одна из сторон будет зависима, иными словами если на квартиру они получат свидетельсвто уже через 2 недели а нам ждать 21 день тогда не понятно в чем смысл договора мены.. мы фактически отдаем свою квартиру вперед..

[registrum]

я правильно понял, сдаем документы в Москве, потом сразу едем сдавать в МО..

Неправильно. По закону при мене в первой регпалате происходит 2 регистрации одновременно - договора и права. То есть, например, вы регистрируете в Москве договор мены и право участника сделки на московскую квартиру, а после получения зарегистрированного договора подаете на регистрацию права участника сделки в Подмосковье. Без зарегистрированного договора право на дом не зарегистрируют. Можете сначала зарегистрировать договор и право в МО, а потом в Москве. Я бы советовала регистрировать сначала ту сторону, кто получает доплату.

не понятно в чем смысл договора мены.. мы фактически отдаем свою квартиру вперед.

Право на квартиру (дом) возникает на основании зарегистрированного договора. Правовая экспертиза проходит в отношении договора! Если договор будет зарегистрирован, значит, переход права уже состоялся. И право на дом вы можете зарегистрировать когда угодно (естественно, с этим тянуть не надо). Вы не отдаете квартиру вперед. Вы просто оформляете право позже.Свидетельство не является правоустанавливающим документом, это правоподтверждающий документ. Другими словами, эта бумажка просто подтверждает, что этот объект недвижимости принадлежит вам. А вот договор - это основной документ, беречь его надо как "зеницу ока".