[-Stas-]

Уважаемые юристы, подаю доки на регистрацию договора купли-продажи участка и дома. Я - продавец, нахожусь за границей, сделку осуществляет доверенное лицо. Возникли некоторые вопросы в связи с договором на аренду банковской ячейки.

1). Деньги из ячейки после регистрации договора в Регпалате может получить ТОЛьКО ТОТ ЖЕ человек, который по Доверенности подавал доки на регистрацию, или при заключении договора в банке можно указать, что деньги будет изымать из ячейки ДРУГОЙ человек (тоже по моей доверенности)?
2). Можно ли указать в договоре, что изымать деньги будут ДВА довер.лица, один из которых указан в Договоре купли-продажи, другой- мой родственник с аналогичной доверенностью, но непосредственно не участвовавший в заключении договора купли-продажи?
3) Можно ли оговорить в договоре условие, что при извлечении денег из ячейки должны присутствовать ОБА доверенных лица (т.е. что в присутствии только одного из них деньги ему не выдаются) ?
4) Если договор купли-продажи не проходит регистрацию, когда покупатель может забрать свои деньги? Он забирает их один по предьявлении каких документов? Не может ли он забрать свои деньги в период, пока договор находится на регистрации в Регпалате, заявив, что "передумал" покупать?

Вообще, какие тут возможны риски и как их избежать? Приехать, чтобы самому получить деньги, не имею возможности.

[mishanik]

1. См. договор. Как правило, деньги из сейфа забирает сторона договора аренды (это может быть и не тот человек, который док-ты подает на регистрацию). Но это - вопрос урегулирования в договоре.
2. Почему бы и нет - вопрос к банку, и к ео внутренним правилам.
3. То же самое.
4. Да. Паспорт. Нет, у покупателя и продавца различные сроки доступа к ячейки - если продавец в определенный срок к ней не подойдет, то после этого такое паво предоставляется покупателю.

[-Stas-]

Спасибо.
Не могли бы Вы ответить и на такой вопрос. У меня 2 Свидет-ва о праве собственности - на участок и на дом. Был уверен, что можно подать один договор на куплю-продажу участка и дома, расположенного на этом участке. Но вдруг узнаю, что требуется два отдельных договора - на продажу дома и участка. Существует какая-то одна установленная форма? Дом и участок - в Подмосковье (почти Москва)

[mishanik]

И дом и участок вполне можно продавать по одному договору... Более тго, я даже не видел никогда, чтобы продавали по разным.

[-Stas-]

В банке сказали, что "ключ от ячейки ПОКУПАТЕЛь може оставить у себя до окончания регистрации сделки, и отдать его после получения свидетельства права собственности и договора в регпалате". Как ТАКОЕ может быть? Получается, что покупатель, имея доступ к ячейке, может в любой момент придти и забратъ назад свои деньги ДО регистрации? А Регпалата зарегистрирует договор купли-продажи (куда ОДНОВРЕМЕННО с заявлением и договором подаётся также акт приёма-передачи) и ПРОДАВЕЦ может остаться и без собственности и без денег? Или я что-то не так понял?

[mishanik]

Ключ обычно как раз и остается у покупателя - потом после регистрации покупатель отдает продавцу ключ, а продавец в обмен на него пишет расписку в получении денежных средств.

В любой момент покупатель денежные средства не заберет - см. условия договора, у покупателя имеется ограниченный доступ к сейфу, как правило, это последние несколько дней действия договора аренды сейфа (т.е. когда уже по срокам регистрация должна пройти).

[-Stas-]

Ключ обычно как раз и остается у покупателя - потом после регистрации покупатель отдает продавцу ключ, а продавец в обмен на него пишет расписку в получении денежных средств.

А возможен ли вариант, когда ключ (кстати, всегда ли в таких случаях выдается один ключ?) остается у продавца, а расписка отдается покупателю в день закладки денег или за этим скрыты какие-либо риски?

[-Stas-]

В процессе у меня возник еще вопрос: не является ли более надежным и простым создание аккредитива?
Каков примерный уровень цен за услуги банка в обоих случаях?

[mishanik]

Сообщение от -Stas-

остается у продавца, а расписка отдается покупателю в день закладки денег или за этим скрыты какие-либо риски?

ага. А если регистрация не состоится, а продавец деньги уже "получил"?

Аккредитив - дороже.

Все остальные вопросы - к банкам.

[-Stas-]

А если регистрация не состоится, а продавец деньги уже "получил"

Да, действительно
Ну тогда можно соответственно сформулировать - "заложил в ячейку в полном объеме"...

Но что мне не ясно - почему ключ обязательно должен быть у покупателя? А если, скажем, регистрация состоялась удачно, а покупатель "исчез" вместе с ключом. И как тогда поступают?