[ingenue]

Господа, я не юрист, судебную практику не знаю, помогите, пожалуйста, разобраться.

Стороны заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости, содержащий все необходимые условия, предмет и срок заключения Договора купли-продажи. Покупатель внес залог в размере 100% цены недвижимости. Стороны заключают Договор в срок. В день заключения Договора продавец сообщает покупателю, что обстоятельства изменились и недвижимость не пригодна для тех целей, для которых она обычно используется и не соответствует условиям Преддоговора о ее качестве, и предлагает покупателю расторгнуть Преддоговор, а в случае заключения Договора продавец будет считать, что он заключен с существенным изменением (ухудшением) его условий на основании этого извещения.
Никаких соглашений об изменении условий Преддоговора стороны не подписывали, текст Договора не меняли. Описание предмета купли-продажи в Договоре и Преддоговоре тождественны.

Законен ли такой односторонний отказ от исполнения условий Преддоговора без обращения в суд?
И правильно ли я понимаю, что раз в договоре купли-продажи отсутствуют условия о качестве товара, значит, продавец передал покупателю товар, пригодный для тех целей, для которых он обычно используется?

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от ingenue

Законен ли такой односторонний отказ от исполнения условий Преддоговора без обращения в суд?

если возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору не предусмотрена договором, то прекращение договора возможно либо при достижении соглашения сторон или в судебном порядке при наличии на то оснований

Сообщение от ingenue

И правильно ли я понимаю, что раз в договоре купли-продажи отсутствуют условия о качестве товара, значит, продавец передал покупателю товар, пригодный для тех целей, для которых он обычно используется?

правильно

[ingenue]

Сообщение от Katty-2009

если возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору не предусмотрена договором, то прекращение договора возможно либо при достижении соглашения сторон или в судебном порядке при наличии на то оснований

правильно

Katty-2009, огромное спасибо за ответ!

Преддоговором предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств, но только в одном случае - при задержке исполнения покупателем обязательств по внесению денежных средств. Покупатель исполнил все обязательства в соответствии с условиями Преддоговора.

Правильно ли я понимаю, что соглашение сторон о прекращении договора должно быть оформлено в таком же виде, как и сам договор, то есть письменно?

Если продавец при подписании Договора вручает покупателю письмо с предложением растогнуть Преддоговор и в случае отказа от расторжения считать Договор заключенным на иных условиях, может ли такое извещение изменить условия заключенного Договора? текст извещения.doc

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от ingenue

Правильно ли я понимаю, что соглашение сторон о прекращении договора должно быть оформлено в таком же виде, как и сам договор, то есть письменно?

правильно, если иные варианты не предусмотрены договором

Сообщение от ingenue

Если продавец при подписании Договора вручает покупателю письмо с предложением растогнуть Преддоговор и в случае отказа от расторжения считать Договор заключенным на иных условиях, может ли такое извещение изменить условия заключенного Договора?

вопрос то собственно в Вас - готовы ли Вы купить квартиру с данным недостатком, ведь Вам предлагают отказаться от этой покупки.
Несмотря на то, что этот недостаток указан или не указан в договоре, Вы получите по факту этот недостаток, о каком недостатке речь?

[ingenue]

Сообщение от Katty-2009

правильно, если иные варианты не предусмотрены договором

вопрос то собственно в Вас - готовы ли Вы купить квартиру с данным недостатком, ведь Вам предлагают отказаться от этой покупки.
Несмотря на то, что этот недостаток указан или не указан в договоре, Вы получите по факту этот недостаток, о каком недостатке речь?

Недостаток - несоответствие СанПиН. С недостатком квартиру бы не купила, или купила, но со скидкой за брак. Согласия на покупку квартиры с недостатком не давала. Пришла на подписание основного договора, мне с договором подсунули извещение о недостатке, я с дуру расписалась в получении. Сейчас пытаюсь понять чем это чревато.
Написала продавцу (он же строительная компания) претензию на соразмерное уменьшение цены или устранение недостатка. Тот отказал, ссылаясь на это извещение, мол недостаток был им оговорен.

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от ingenue

Пришла на подписание основного договора, мне с договором подсунули извещение о недостатке, я с дуру расписалась в получении. Сейчас пытаюсь понять чем это чревато.

ничем не чревато, Вы просто расписались в получении, каких-либо договорных обязанностей это не порождает

Сообщение от ingenue

Написала продавцу (он же строительная компания) претензию на соразмерное уменьшение цены или устранение недостатка.

действия верные

Сообщение от ingenue

Тот отказал, ссылаясь на это извещение, мол недостаток был им оговорен.

письменное извещение не является основанием изменения договорных обязательств (если это прямо не установлено договором)
получается Вы имеете 2 варианта:
1. отказ от покупки квартиры
2. заключение основного договора и судебные споры с продавцом

[1Vladimir]

основной договор вы подписали? а вы его зарегистрировали?

[ingenue]

Сообщение от 1Vladimir

основной договор вы подписали? а вы его зарегистрировали?

Да, основной подписан и зарегистрирован.

[1Vladimir]

тогда говорить надо не о предварительном, а основном договоре и о недостатках.

[ingenue]

Сообщение от 1Vladimir

тогда говорить надо не о предварительном, а основном договоре и о недостатках.

Заключение одного договора обусловлено другим. Полагаю, надо судить обо всем в комплексе.