[Гусаров И.Л.]

Подскажите пожалуйста – стандартная наверно ситуация, но первый раз у меня такое дело.

Сестра сестре подарила квартиру, в квартире прописан бывший муж дарителя, который, еще находясь с ней в браке дал свое согласие на приватизацию этой квартиры и не участвовал в ней (в собственники не вошел).

Нами подан иск о признании его утратившим право пользования (которое у него, на основании известных пленумов ВС – бессрочное)

Основаниями иска указали:

«1. Ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением, так как добровольного его покинул, в нем не проживает, мер для вселения в него не принимал, что так же свидетельствует о том, что он имеет другое жилье и в пользовании указанным жилым помещением не нуждается.

2. Ответчик не исполняет свои обязанности, предусмотренных требованиями положений норм ст.31 ЖК РФ, и вытекающие из права пользования жилым помещением, в том числе по оплате жилья и коммунальных услуг.

3. Санитарно-гигиенических условий для совместного проживания лиц разного пола не состоящих между собой в отношениях родства в указанном однокомнатном жилом помещении не имеется, то есть пользование ответчиком указанным жилым помещением исключит возможность пользования этим помещением истцом, что недопустимо на основании требований законодательства РФ об охране права собственности.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилье, препятствует осуществлению прав истца по владению, пользованию и распоряжению имуществом, согласно законодательства РФ».

Есть ли еще какие то основания для применения со стороны истца в таком иске?

[legal_adviser_surgut]

Сообщение от Гусаров И.Л.

в квартире прописан бывший муж дарителя

Новый собственник не имеет права выселить БМ, отказавшегося от приватизации Если только тот сам добровольно не снимется с регистрационного учёта и не покинет квартиру.
Когда сестра сестре дарила квартира, она указывала существенное условие - имеющееся право пож.пользованияквартирой у БМ?

[Гусаров И.Л.]

Сообщение от legal_adviser_surgut

Когда сестра сестре дарила квартира, она указывала существенное условие - имеющееся право пож.пользованияквартирой у БМ?

Нет, в договоре дарения только сказано что право у нее (дарителя) возникло из договора приватизации

[Гусаров И.Л.]

Вынужден поднять тему

Ознакомился, в числе прочих источников, с информацие по вопросу http://www.logos-pravo.ru/page.php?page=2&id=30

и - прошу уважаемых коллег высказаться по вопросу:

Обоснованно ли оспаривать сложившуюся практику решения по данной категории дел на таких основаниях:

1. Ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением, так как добровольного его покинул, в нем не проживает, мер для вселения в него не принимал, что так же свидетельствует о том, что он имеет другое жилье и в пользовании указанным жилым помещением не нуждается.

2. Ответчик не исполняет свои обязанности, предусмотренных требованиями положений норм ст.31 ЖК РФ, и вытекающие из права пользования жилым помещением, в том числе по оплате жилья и коммунальных услуг.

3. Санитарно-гигиенических условий для совместного проживания лиц разного пола не состоящих между собой в отношениях родства в указанном однокомнатном жилом помещении не имеется, то есть пользование ответчиком указанным жилым помещением исключит возможность пользования этим помещением истцом, что недопустимо на основании требований законодательства РФ об охране права собственности.

Эти основания вытекают из принципа - право одного лица не должно нарушать право лица другого

[ivasi]

Сообщение от Гусаров И.Л.

Эти основания вытекают из принципа - право одного лица не должно нарушать право лица другого

Права бывшего мужа по пользованию квартирой не ущемляют прав нового собственника в отношении этой квартиры