[satyricon]

Наймодатель обязан обеспечивать надлежащее предоставление услуг. Обязан ли он заменять сантехнику, устранять утечку старой трубы? Где взять более подробный перечень, что он обязан делать. Также интересует капитальный ремонт.

[Аристарх]

Заданные вопросы очень обширные.
Вот некоторые НПА которые регулируют отношения с наймодателем: Ст. ст. 65, 66 Жилищного кодекса РФ; Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда № 170 от 27.09.2003 года; типовой договор социального найма утв. Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 года №315 (у Вас наверно есть оформленный договор соц. найма).
Вот некоторые НПА регулируют отношения с исполнителем жилищных и коммунальных услуг: Правила содержания общего имущества многоквартирного дома №491 от 13.08.2006 года; Правила предоставления коммунальных услуг гражданам №307 от 23.05.2006 года.

[satyricon]

А если конкретно, течет труба сточных вод (ну которая от унитаза до самой трубы) должны делать бесплатно?
И как обстоит дело с требованиям по эксплуатации электроустановок, обязаны ли за муниципальный счет его сделать?

ЗЫЖ Прошу просвятить, так как в этих вопросах всегда плохо ориентировался.

[Аристарх]

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 от 13.08.2006 года определяют границы общего имущества дома, которое собственно и должны ремонтировать (содержание и текущий ремонт) обслуживающие организации. Довольно четко определены границы общего имущества, за исключением водоотведения. В связи с чем, из содержания пунктов 2-9 указанных правил исходит, что общим является оборудование обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме. Посему, течь трубы, соединяющей фановую трубу и унитаз, устраняется за счет проживающих.
В отношении электроснабжения, то законотворец в правилах довольно четко указал границы общего имущества электроснабжения дома. «7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях».
Кроме того, при определении общего имущества многоквартирного дома законодатель страхует себя следующими пунктами (видимо предвидел споры):
«3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре».
Также обратите внимание, что речь шла лишь о текущем ремонте общего имущества. Если Вам интересны действия в отношении имущества подлежащего капитальному ремонту, то в соответствии с Жилищным кодексом РФ, он выполняется за счет средств собственников жилых помещений (в том числе и наймодателя при договоре социального найма, как правило им выступает ГУ ЖА района) в размере доли в праве общей собственности.

[Роза Власовна]

В моём доме проходит капитальный ремонт, меняют старые окна на пластиковые. От замены окон я отказалась, так как в своей квартире я поменяла старые окна на пластиковые 2 года назад (на что имеются документы и сертификаты соответствия установленных окон). Могу ли я как-то компенсировать свои затраты на приобретение окон и их установку, если да, то как?

[Аристарх]

Думаю, не можете компенсировать.
На капитальный ремонт составляется смета расходов исходя из утвержденных объемов работ, в соответствии с которой проводятся работы.