Супруги купили квартиру муж на УСН доходы - расходы.

Валандер · 22.12.2012, 12:37

Доброго времени суток!

Супруги купили квартиру по ипотеке, муж на УСН доходы - расходы.

ОКВЭД:
70.1. Подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества
70.2. Сдача внаем собственного недвижимого имущества

Жена физлицо не занимающееся предпринимательской деятельностью.
Решили продать квартиру до истечения 3 лет.

Как считать налоги? Квартира в общей совместной собственности.

Спасибо за ответы.
С наступающим новым годом!

Сайкин Кирилл Андреевич · 23.12.2012, 16:59

Валандер, вопрос многократно обсуждался, читайте форум. Статус мужа как ИП значения не имеет

Валандер · 24.12.2012, 18:58

Искал ответ на этот вопрос посредством google так ничего толкового не нашел. Статус ИП значения не имеет даже если квартира использовалась в предпринимательской деятельности?

У нас УСН доходы-расходы по ставке 10% поэтому крайне желательно использовать по максимуму выплаты в качестве ИП. Как можно полностью выплатить налог от имени ИП? Также квартир будет несколько и не все по ипотеке. Соответственно налицо предпринимательтво. Супруга включена чтобы использовать ее доход для привлечения дешевых ипотечных кредитов.

тесто · 26.12.2012, 10:57

цена продажи квартиры?

Валандер · 26.12.2012, 15:46

Цитата:

Сообщение от тесто

цена продажи квартиры?

4,5 млн.

тесто · 28.12.2012, 15:34

Цитата:

Сообщение от Валандер

Как считать налоги? Квартира в общей совместной собственности.

супруги получают 1.000.000 руб. в качестве вычета
налог 4.500.000 - 1.000.000 = 455.000 тыс. руб.

Валандер · 01.01.2013, 17:48

Цитата:

Сообщение от тесто

супруги получают 1.000.000 руб. в качестве вычета
налог 4.500.000 - 1.000.000 = 455.000 тыс. руб.

Ну это классическая схема продажи недвижимости физ. лицами не занимающимися предпринимательством. Причем лучше не использовать вычет, а уменьшить налоговую базу на сумму зхатраченную на приобретение. То есть (4500000 р.-3000000 р.)*0,13=195000 р.

Меня интересует вопрос. Как подвести продажу недвижимости под УСН. Ведь квартир может быть не одна и не две. А если в год продается 5 квартир?

Сайкин Кирилл Андреевич · 01.01.2013, 18:07

Цитата:

Сообщение от Валандер

подвести продажу недвижимости под УСН.

Это как минимум проблематично, поскольку УСН имеет определенный финансовый порог, превысить который недвижимостью очень просто

тесто · 01.01.2013, 20:10

можно продать хоть 100 квартир, вычет на год по всем объектам 1000000

Валандер · 05.01.2013, 09:38

Цитата:

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

Это как минимум проблематично, поскольку УСН имеет определенный финансовый порог, превысить который недвижимостью очень просто

Доход в 60 млн. нам только снится

Будем решать проблемы по мере поступления.

22.12.2012, 12:37	#1
Валандер Пользователь Регистрация: 22.12.2012 Адрес: Россия / Саха (Якутия) / Якутск Сообщений: 6 Благодарности: 0 Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях Обратиться по нику Цитата выделенного	Супруги купили квартиру муж на УСН доходы - расходы. Доброго времени суток! Супруги купили квартиру по ипотеке, муж на УСН доходы - расходы. ОКВЭД: 70.1. Подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества 70.2. Сдача внаем собственного недвижимого имущества Жена физлицо не занимающееся предпринимательской деятельностью. Решили продать квартиру до истечения 3 лет. Как считать налоги? Квартира в общей совместной собственности. Спасибо за ответы. С наступающим новым годом! Последний раз редактировалось Валандер; 22.12.2012 в 12:43..
	В Минюст Цитата Спасибо

23.12.2012, 16:59	#2
Сайкин Кирилл Андреевич Супермодератор Регистрация: 19.06.2009 Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва Платные консультации: 9000 р. Сообщений: 28,838 Благодарности: 3,477 Поблагодарили 4,486 раз(а) в 4,315 сообщениях Записей в дневнике: 95 Обратиться по нику Цитата выделенного	Валандер, вопрос многократно обсуждался, читайте форум. Статус мужа как ИП значения не имеет __________________ Когда в человека кидаешь грязью, помни, что до него она может не долететь. А на твоих руках останется. Запись на консультацию - http://lawersaykin.ru/
	В Минюст Цитата Спасибо

24.12.2012, 18:58	#3
Валандер Пользователь Регистрация: 22.12.2012 Адрес: Россия / Саха (Якутия) / Якутск Сообщений: 6 Благодарности: 0 Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях Обратиться по нику Цитата выделенного	Искал ответ на этот вопрос посредством google так ничего толкового не нашел. Статус ИП значения не имеет даже если квартира использовалась в предпринимательской деятельности? У нас УСН доходы-расходы по ставке 10% поэтому крайне желательно использовать по максимуму выплаты в качестве ИП. Как можно полностью выплатить налог от имени ИП? Также квартир будет несколько и не все по ипотеке. Соответственно налицо предпринимательтво. Супруга включена чтобы использовать ее доход для привлечения дешевых ипотечных кредитов.
	В Минюст Цитата Спасибо

26.12.2012, 10:57	#4
тесто Экс-модератор Регистрация: 16.03.2010 Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург Сообщений: 4,160 Благодарности: 243 Поблагодарили 873 раз(а) в 821 сообщениях Обратиться по нику Цитата выделенного	цена продажи квартиры? __________________ Помощь в гражданских, семейных и трудовых спорах.
	В Минюст Цитата Спасибо

01.01.2013, 20:10	#9
тесто Экс-модератор Регистрация: 16.03.2010 Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург Сообщений: 4,160 Благодарности: 243 Поблагодарили 873 раз(а) в 821 сообщениях Обратиться по нику Цитата выделенного	можно продать хоть 100 квартир, вычет на год по всем объектам 1000000 __________________ Помощь в гражданских, семейных и трудовых спорах.
	В Минюст Цитата Спасибо

Супруги купили квартиру муж на УСН доходы - расходы.

Быстрый ответ

Авторизация

Сообщение форума

Отменить изменения

Быстрый ответ
При отправке были допущены следующие ошибки

Ок
Сообщение: Опции Вставить цитату в ответ? Отправка быстрого ответа. Пожалуйста, подождите...

Супруги купили квартиру муж на УСН доходы - расходы.

Быстрый ответ

«Закония» в соц. сетях

Авторизация