[madmakstver]

Я вступил в долевое строительство в 2006году, оформил договор долевого участия на квартиру 51,5 кв.м. Строительство оказалось долгостроем, на данный момент дом подготавливается к сдаче. Замерив площадь квартиры оказалось, что она меньше на 5 кв.м. Застройщик предлагает вернуть разницу за эти 5 кв.м. из расчетов указанных в договоре. договор приложен. (но это же получается цена по состоянию на 2006г., а сейчас цены гораздо выше). Вопрос: могу ли я потребовать с застройщика компенсацию этих кв.м. по сегодняшней стоимости за кв.м.
И сразу хотел бы спросить ещё, по ЖК РФ, ст.15 п.5 В общую жилую площадь лоджии, и балконы не входят, но в договоре прописано что я должен про финансировать лоджию по коэффициенту 1.0, естественно я оплатил за все 51.5 метра сколько прописано в договоре, ну исходя из ЖК РФ, ст.15 п.5 общая площадь ещё меньше получается минус размер лоджии. Подскажите пожалуйста могу ли просить у застройщика компенсацию за меньшую площадь на 5 квадратов + площадь лоджии примерно 5 квадрата и того за 10 метров, и по какой цене сколько эти метры стоят сегодня или по цене как прописано в договоре с ценой за 2006 год?

[алимама]

Сообщение от madmakstver

могу ли просить у застройщика компенсацию за меньшую площадь на 5 квадратов + площадь лоджии примерно 5 квадрата и того за 10 метров, и по какой цене сколько эти метры стоят сегодня

Можете- посмотрите закон о защите прав потребителей

[mishanik]

алимама, и где это указано в законе о защите прав потребителей?

[ermiht]

Не можете.

При чем тут вообще Закон о защите прав потребителей?
Вообще у Вас в договоре все написано, читайте его и следуйте ему. В некоторых вариантах договоров вообще не предусмотренно никаких компенсаций.

В ЗоПП, собственно, написано, что можно вернуть за возвращаемый некачественный товар стоимость по новой цене, если этот же продавец продает его же. IMHO случай не Ваш.

[mishanik]

ИМХО тоже. Плюс можно посмотреть понятие убытков из ГК РФ - это расходы, которые лицо понесло или могло понести для восстановления своего нарушенного права. Переплата - это может и расходы, которые лицо понесло, но не расходы, которые оно неприменно должно понести. Ведь ТС не вынужден докупать оставшиеся метры квартиры у других застройщиков по новой цене.

[Lyudmila]

Здравствуйте!
Я тоже вступила в долевое строительство, и тоже получается долгострой. Метры в договорах обычно стоят с учетом холодных помещений, здесь ничего не докажете. Но! В нашем городе есть так называемая служба "Народные юристы", которые вот что предлагают:
"Если застройщик нарушил срок сдачи дома, значит, ваши права нарушены. По закону с застройщика подлежит взысканию в пользу потребителянеустойка, которая составляет 2/300 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки, около 20% годовых от стоимости квартиры. Услуги их бесплатны, к тому же в пользу ответчика юристы взыщут штраф."

[Lyudmila]

Самое важное - иск нужно подать до ввода дома в эксплуатацию, так они говорили. И договор должен быть выполнен дольщиком, те все деньги выплачены. Например, за квартиру в 2 млн. руб за период просрочки 1 год, если на момент предъявления претензии квартира не передана дольщику, сумма неустойки составит 401 500 руб.
Уважаемый коллективный ум!
Это действительно так, что же тогда так мало таких исков?

[madmakstver]

Lyudmila, спасибо за ответ, дом как даз должен сдатся в феврале постараюсь подать иск.

[madmakstver]

а не могли бы исковое заявление пример по просрочке застройщиком срока сдачи дома и взыскании с него 2/300 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

[Lyudmila]

Я еще не обращалась к адвокатам, но они меня предупредили, подать иск до сдачи дома, но и слишком рано тоже нет смысла.