[Zlodei]

Здравствуйте. У меня следующая проблема: полтора года назад усадьбу моего отца продала его сожительница, на тот момент отец был в крайне тяжелом состоянии (была проведена операция на сердце), из документов имеется соглашение о задатке, договора о купле-продаже нет, в соглашении о задатке указана оценочная стоимость 60000 рублей и указан задаток в размере 30000 рублей. Задаток был отдан сожительнице, но как оказалось покупатели не взяли расписку о получении денег. На соглашении о задатке печати нет, ни кем не заверено. На этом участке они уже развернули строительство. Отца сейчас забрала сестра (в другую область), мне он оставил генеральную доверенность. Когда я встретился с покупателями они мне предложили отдать оставшиеся 30000 рублей, в противном случае они собираются подать в суд.
Подскажите пожалуйста, имеют ли они какие нибудь права на участок, и могут ли они подать в суд? Какими правами обладаю я, и что посоветуете делать?
P.S. Мои планы: Оставить усадьбу себе.

[Галкина Ольга Николаевна]

Zlodei, А были у сожительницы полномочия на совершения какой-либо сделки?
Если не было ни договора купли-продажи, ни регистрации сделки, то у Вас имеются все основания оставить недвижимость.
В суд обратиться могут, но.....
Самое большое, что могут доказать покупатели - это, что был задаток и взыскать его в двойном размере.

[Zlodei]

Галкина Ольга Николаевна,

Сообщение от Галкина Ольга Николаевна

Zlodei, А были у сожительницы полномочия на совершения какой-либо сделки?
Если не было ни договора купли-продажи, ни регистрации сделки, то у Вас имеются все основания оставить недвижимость.
В суд обратиться могут, но.....
Самое большое, что могут доказать покупатели - это, что был задаток и взыскать его в двойном размере.

Дело в том, что в соглашении о задатке стоит роспись отца, а на счёт соглашения мне говорили что оно не действительно, т.к. оно выступает как приложение к договору, а договор не заключался потому что участок не зарегистрирован в кадастре. Так же отец на момент подписи он находился в неадекватном состоянии (1 месяц в реанимации), и можно ли считать недействительным паспорт, если у него в паспорте стоял штамп о браке, хотя на момент выдачи паспорта он был разведён.

[Галкина Ольга Николаевна]

Zlodei, Задаток является доказательством заключения договора и служит обеспечением его гарантии.
Договора, в Вашем случае нет. На право собственности получатели задатка претендовать не могут. Не вижу причин для беспокойства.
Паспорт действителен.
По поводу неадекватности, если будет необходимость, то можно заявить ходатайство о проведении судебно-психиатрической экспертизы, на вопрос которой поставить вопрос, о том мог ли отец руководить своими действиями и отдавать им отчет на дату подписания соглашения о задатке.

[Zlodei]

Галкина Ольга Николаевна,
То есть я имею полное право попросить их покинуть участок? И что делать по поводу их строительства? И могут ли они потребовать возвращения денег (задаток(расписки нет), строительство)?

[Галкина Ольга Николаевна]

Zlodei, Действуя в интересах отца, Вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком и о об обязании снести самовольную постройку.
Потребовать возвращения могут, но надо еще доказать, свои права.

[Zlodei]

Галкина Ольга Николаевна,
А обязательно мне прописываться в доме, чтоб иметь на него права?

[Галкина Ольга Николаевна]

Zlodei, Прописка значения не имеет. Вы же действуете по доверенности от имени отца, а не от своего имени.

[Zlodei]

Галкина Ольга Николаевна,

Сообщение от Галкина Ольга Николаевна

Потребовать возвращения могут, но надо еще доказать, свои права.

А каким образом они докажут что они давали задаток, если они не взяли расписку?
Но они говорят, что у них есть свидетели, могут ли они (свидетели) подтвердить передачу денег?

[Галкина Ольга Николаевна]

Zlodei, так как речь идет о сумме свыше 10 МРОТ (1000 руб.), суд не может принимать как доказательства свидетельские показания, все доказательства должны быть только письменные.