[urist_spb]

Коллеги, нужна помощь!
Не могу найти весомые основания для Возражений на исковое заявление. То есть, основания по которым следует требования оставить без удовлетворения.
Ниже привожу текст искового заявления. Почитайте. Может у кого был уже аналогичный опыт.
Буду благодарен за советы.
Особенно интересует вопрос: какое правовое значение записи в кадастровом плане земельного участка: «площадь ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании» ???

Можно ли из-за этого, признать договор купли продажи земельного участка незаключенным?

=============================

Исковое заявление о признании договора купли - продажи земельного участка незаключенным

28 октября 2005 года между мной, Истцом, и Ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка № *** с кадастровым номером 48:08:06-76-056:0043, площадью 2000 кв.м, расположенного в садоводческом товариществе «Мир» (адрес….).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Однако в пункте 16 (особые отметки) кадастрового плана (В.1) земельного участка №*** указано: площадь ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект земельных отношений, представляет собой часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Согласно ст. 37 Земельного Кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Согласно ст. 1 Федерального Закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ « О государственном земельном кадастре» государственный кадастровый учет земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку.

Проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку представленных заявителем документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт ( планов) земельных участков и формирование кадастровых дел (п. 6 ст. 19 Закона о Земельном кадастре).

Я, Истец, как прежний правообладатель земельного участка № ***, межевание земельного участка не проводила, заявку о проведении кадастрового учета участка в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, не подавала, доверенность на проведение кадастрового учета земельного участка № *** никому не выдавала.
Межевание и государственный кадастровый учет земельного участка № *** не был проведен в установленном законом порядке.
Как объект недвижимости, с которым можно совершать сделки, земельный участок №*** в садоводческом товариществе «Мир» не был сформирован и определен, в связи с чем, не может являться предметом договора купли - продажи, что является основанием для признания договора купли - продажи земельного участка № *** в СТ «Мир» незаключенным.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 554,1102,1103 ГК РФ, ст. 17,19 ФЗ « О государственном земельном кадастре», ст. 30, 57,148 ГПК РФ

Прошу:

1. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству истребовать
из «Энского» отделения УФРС по СПб и ЛО: свидетельство о государственной регистрации права собственности Ответчика на земельный участок № *** в СТ «Мир» и документы, на основании которых была произведена государственная регистрация права собственности Ответчика на земельный участок № ***, в т.ч договор купли-продажи зем.участка № *** от 28.10.2005 г. из Территориального отдела по «Энскому» району Управления Роснедвижимости по Ленобласти все имеющиеся у них документы по земельному участку № *** в СТ «Мир», кадастровое дело на земельный участок ***, в т.ч. заявление о постановке на гос. кадастровый учет, заявку на проведение межевания, документы по межеванию и производству землеустроительных работ по земельному участку № ***.

2. Признать договор купли - продажи земельного участка № *** в садоводческом товариществе «Мир» от 28.10.2005 года, между Истцом и Ответчиком, незаключенным и вернуть Истцу, земельный участок № *** на праве собственности.

3. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Ответчика на земельный участок № *** в садоводческом товариществе «Мир» (адрес…)

Приложение:
копии искового заявления - 3 экз., квитанция по оплате госпошлины, копии договора купли-продажи зем.участка № *** в СТ «Мир» от 28.10.2005 г., копии свидетельства на право собственности на землю на имя Истца - 3 экз., свидетельство о государственной регистрации права на имя Ответчикам- 3 экз., кадастровый план участка № *** (Ф.1) - 3 экз.
==========

Какие будут идеи и предложения?

[Femistoklus]

Сообщение от urist_spb

Не могу найти весомые основания для Возражений на исковое заявление.

Странно, я не могу найти ни одного весомого основания для удовлетворения требований. Прежде всего: не усматривается нарушенного права истца.

Сообщение от urist_spb

какое правовое значение записи в кадастровом плане земельного участка: «площадь ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании» ???

Это имеет значение, если это затруднит или сделает невозможным передачу земельного участка продавцом покупателю. Тогда договор считается незаключенным, а покупатель (!) освобождается от обязательства по оплате.

Сообщение от urist_spb

Можно ли из-за этого, признать договор купли продажи земельного участка незаключенным?

Это в данном случае зависит от того, состоялась ли фактическая передача земельного участка. Ссылка на

Сообщение от urist_spb

данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору

имеет смысл только при предъявлении требований, вытекающих из невозможности исполнить договор. Договор очевидно исполнен - государственная регистрация права произведена за покупателем.

[Renewer]

Сообщение от urist_spb

какое правовое значение записи в кадастровом плане земельного участка: «площадь ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании» ???

ст.3 ФЗ "О землеустройстве". Предоставление з/у в отсутствие проведенных работ по терр. землеустройству не допускается. Удивляюсь отсутствию этой ссылки в иске.

Сообщение от urist_spb

Можно ли из-за этого, признать договор купли продажи земельного участка незаключенным?

Сдается мне, что можно и повозражать. Например, вспомнить ст.6 ЗК РФ, где при определении з/у как объекта гр.оборота не указывается на обязательность межевания. Нет такой обязанности (при буквальном прочтении) и при продаже з/у по 36-й статье ЗК. Можно сказать, что законодатель это подразумевал, однако в п.1 ст.38 ЗК прямо указанно на обязательность установления границ участка, тогда как в иных случаях - нет. В Вашем случае обязательно лишь их описание и удостоверение (ГКУ), что и было сделано, видимо, по инвентаризации.
Дополнительным доводом может быть признание законодателем самой возхможности регистрации права собственности на неотмежеванный участок, учитывая изменения в ФЗ "О госрегистрации..", касающиеся т.наз. "дачной амнистии".
Успехов!

[Иван]

Интересно - а как регистрационная в свое время пропустила подобный договор!!

А сейчас конечно формальных оснований удовлетворить иск нет...

Но суд... суд может и пойти на встечу истцу.....

[urist_spb]

Большое всем спасибо за советы, и особенно Renewer, Femistoklus, Помощь действительно очень нужна.

ПС.
Тема не закрыта, поэтому если появятся еще иде, то буду благодарен.

Стало большим открытием для меня следующее основание:

Сообщение от Femistoklus

Странно, я не могу найти ни одного весомого основания для удовлетворения требований. Прежде всего: не усматривается нарушенного права истца.

Сейчас понимаю, что ведь действительно нет нарушенного права истца.

[Femistoklus]

Сообщение от urist_spb

Сейчас понимаю, что ведь действительно нет нарушенного права истца.

Правильно понимаете. В обязательстве по передаче вещи активной стороной является покупатель, а продавец - пассивной стороной. Таким образом, активная легитимация у истца отсутствует, то есть истец ненадлежащий. Смело ссылайтесь на статью 3 ГПК РФ.

Хотя, конечно, со стороны продавца очень любезно обратиться за защитой права покупателя, которое нарушено самим продавцом. :mig:

[Главмозгтрест]

Сообщение от urist_spb

если появятся еще иде

Государственная регистрация осуществляется в таких случаях не договора купли-продажи земельного участка.
Регистрируется ПЕРЕХОД ПРАВА собственности.
Иначе говоря сначала было зарегистрировано право собственности продавца (истца) с записью в ЕГРП, а затем внесена запись о переходе права к покупателю (ответчику) на основании договора купли-продажи.
Получается, что истец в суде хочет оспорить ранее возникшее у него право собственности?

Ну и кадастровый номер я вижу и размер земельного участка тоже.

[физик]

Сообщение от urist_spb

Можно ли из-за этого, признать договор купли продажи земельного участка незаключенным?

Полагаю что да сам в такой ситуации уже несколько лет бьюсь. Если договор купли- продажи не регистрировался. Любые сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Можно при оспаривании сделки ссылаться на отсутствие межевания

Сообщение от Renewer

Сдается мне, что можно и повозражать. Например, вспомнить ст.6 ЗК РФ, где при определении з/у как объекта гр.оборота не указывается на обязательность межевания

При условии что границы участка описаны и удостоверены в установленном порядке. А его без межевания и привязки к местности невозможно или вкрайнем случае хлопотно будет сделать если полюбовно не договориться.

[Главмозгтрест]

Сообщение от физик

Любые сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации

Возражаю: Нет не любые! Обязательной государственной регистрации подлежат только два типа сделок купли-продажи недвижимости, а именно:сделки купли-продажи объектов недвижимости жилого назначения и сделки купли-продажи предприятия, как имущественного комлекса.
В остальных случаях регистрируется переход права собственности, а не сама сделка.

[Femistoklus]

Сообщение от Главмозгтрест

Обязательной государственной регистрации подлежат только два типа сделок купли-продажи недвижимости, а именно:сделки купли-продажи объектов недвижимости жилого назначения и сделки купли-продажи предприятия, как имущественного комлекса

+ дарение недвижимости, аренда на срок год и более, залог (ипотека), договор пожизненного содержания с иждивением.

Сообщение от Главмозгтрест

В остальных случаях регистрируется переход права собственности, а не сама сделка.

- слово "собственности".