[Mobiles]

у меня однокомнатная квартира. оформлена по долям 70/30% (30 мои).
2 свидетельства. реально вкладывались пополам. 600 с той стороны. 300 с моей и еще 300 лично брал кредит. Но оформили по первоначальным средствам. в квартире прописан только я. Женаты не были. есть ребенок. но квартира приобреталась до рождения.
Планирую выкупить их долю, но хочу знать как могут развиваться события, если предложенная мною сумма не устроит. Второй собственник в квартире не живет уже 2 года, коммунальные платежи оплачиваю я. до выплаты кредита осталось 30 т.р.

[Mobiles]

Да, и реально ли по суду добиться пераспределения долей, т.к. фактически покупалась 50\50 ?

[_maximus_]

Mobiles, у второго собственника другое жилье есть? Кто в квартире зарегистрирован?

[Mobiles]

2-й собственник живет у матери, там и прописан. Еще есть квартира, но на ком она, на матери или на 2-м собственнике я точно не знаю.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Mobiles

Можно ли отсудить долю в квартире

Маловероятно.

[mishanik]

Mobiles, Вы, насколько понимаю, приобрели квартиру по договору. В этом договоре было указано что у Вас доля - 3/10. В России действует принцип свободы договора. Вас никто не принуждал его подписывать. Единственное основание для изменения договора в судебном порядке - это существенное изменение обстоятельств. На мой взгляд - неприменимо.
Теоретически - сугубо теоретически - Вы можете взыскать с сособственника часть суммы, т.к. Вы заплатили больше, в т.ч. заплатили за его долю.

[_maximus_]

Mobiles, возможен вариант принудительного выкупа в судебном порядке

абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Но я сомневаюсь, что суд признает 1/3 доли незначительной.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от _maximus_

возможен вариант принудительного выкупа в судебном порядке

http://www.consultant.ru/online/base...se=LAW;n=49765

2.2. Таким образом, оспариваемое положение пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации не предполагает, вопреки мнению А.А. Сангаджиева и О.А. Сидорова, лишение собственника, не заявлявшего требование о выделе своей доли из общего имущества, его права собственности на имущество помимо его воли путем выплаты ему остальными сособственниками компенсации, поскольку иное противоречило бы принципу неприкосновенности права собственности.

[_maximus_]

Геральт из Ривии,
http://http://base.consultant.ru/con.../1359017818893
Определение Мосгорсуда от 29.11.2012 N4г/2-10341/12

[ivasi]

_maximus_, у меня ссылка не открывается.. Что там?