[Иван215]

Есть квартира. Собственником квартиры является сын. Сын платит налог на недвижимость за эту квартиру. Сын в квартире не живёт. А живёт в этой квартире его отец. Он в ней прописан. Но платить за эту квартиру коммунальные платежи он не хочет. Говорит, что платить должен сын. Сыну это надоело. Отец там живёт, всем пользуется, а платить не хочет. С какой стати, сын должен деньги отдавать? За что? Вопрос: может ли сын продать свою квартиру, с прописанным в ней отцом. Он его не собирается ни выгонять, ни выписывать. Он хочет просто продать свои права на владение этой квартирой, пусть и за полцены (с прописанным человеком не много охотников найдётся за полную цену квартиру купить). Может сын такое сделать?

[Bluesangel]

Может, если найдёт покупателей.

Сообщение от Иван215

С какой стати, сын должен деньги отдавать?

ну, может быть потому, что он его отец.

[Андрей Алексеевич]

Иван215, добрый день!
Сын платит квартплату в соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Если сын не живет с отцом, то он не является членом семьи собственника, а проживает в квартире по гражданско-правовому договору, например безвозмездного пользования. В таком случае его можно выселить (или объяснить, что можно выселить) из квартиры.
Нужно только выяснить - как была приобретена квартира сыном. По договору приватизации или по иным сделкам. И проживал ли отец в квартире в момент приватизации, если таковая имела место.
Квартиру за пол цены не продавайте.

[cled]

Андрей Алексеевич, следовало бы уточнить, что если у отца нет никакого другого жилья ( ни в собственности, ни по каким- то другим основаниям), то суд может сохранить для отца право пользования спорным жильем ( то бишь проживания) -часть 4 ст. 31 ЖК РФ.

[Сергей 35]

В продаже квартиры нет ни каких проблем! И почему за пол цены? Другой вопрос что будет с отцом после продажи новый собственник квартиры без проблем может его выписать! Если конечно ни чего не поменялось в законодательстве но пол года назад так и было!

[Никитина Марина Алексеевна]

Обязанность собственника платить коммунальные услуги если в квартире никто не прописан и не установлены счетчики: тепло - с кв.м. независимо от количества прописанных, горячая вода - как с 1 человека, водоснабжение и водоотведение - как с 1 человека, за содержание мест общего пользования ("квартплата") - с кв.м. независимо от количества прописанных, очистка (вывоз мусора) - как с 1 человека. Итак, цена вопроса - оплата электроэнергии по счетчику?

[Андрей Алексеевич]

cled, Добрый день!

Сообщение от cled

Андрей Алексеевич, следовало бы уточнить, что если у отца нет никакого другого жилья ( ни в собственности, ни по каким- то другим основаниям), то суд может сохранить для отца право пользования спорным жильем ( то бишь проживания) -часть 4 ст. 31 ЖК РФ.

Нет, суд выселит отца независимо от того есть у него жилье или нет, поскольку отец проживает один и не ведет с сыном общего хозяйства, т.е. не является членом семьи собственника. В данном случае пункт.4 ст. 31 ЖК РФ не может быть применим.

[cled]

Андрей Алексеевич, насколько я понимаю, практика судов Краснодарского края разительно отличается от практики судов моего региона. У нас суды не выселяют лиц, имевших, но утративших право пользования в ж/п, если у лица отсутствет другое жилое помещение в собственности ( или по другому основанию), если лицо просит применить ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Кстатии, пункт 4 указ. статьи начинается со слов: " В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещенияпрао пользования за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется...."
ДАЛЕЕ: "...Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельств не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования...может быть сохранено за бывшим членом...на определенный срок...". Что скажите?

[cled]

Андрей Алексеевич, уплата сыном комм. платежей- признак ведения общего хозяйства с отцом.

[Mara]

Практика, о которой говорит Андрей Алексеевич, как раз, в большинстве случаев, и позволяет НЕ выписывать людей на улицу... При грамотном подходе..
И в данном конкретном случае, либо: сын выселяет отца , либо новый собственник. Либо, повторюсь, при правильной правовой позиции, НИКТО.