[Маняш Ка]

Добрый день.
Как будет делиться квартира, приобретенная супругой до брака на собственные средства+ипотека по договору ДДУ, но свидетельство о праве на собственность выдано в браке? Кредит погашается обоими супругами.
Как себя (супруга) обезопасить на будущее для раздела квартиры при разводе? Спасибо

[Настасья Филипповна]

Маняш Ка, та часть квартиры, которую супруги оплачивают по кредиту, будет поделена в равных долях. Для более точного точного ответа, укажите цифры.

[Маняш Ка]

Квартира в строящемся доме стоит 2 000 000 руб. Девушка (не будучи в браке) заключает от своего имени договор долевого участия (по сути - инвестиционный), оплачивает 1 000 000 руб. 10 января 2013 г.
Она 15 января 2013 г. регистрирует брак с молодым человеком. Они муж и жена. Через месяц -15 февраля ей дают свидетельство о праве на собственность. ОНИ УЖЕ В БРАКЕ. Эта собственность будет считаться их СОВМЕСТНОЙ или нет? В случае развода (01 июня 2013г.) как будет делиться квартира и/или ден. средства?

[Настасья Филипповна]

Маняш Ка, супруг может претендовать на 1/4 часть, учитывая то, что половину она оплатила до брака, а половину оплачивают будучи в браке.

[Геральт из Ривии]

Я так понимаю, кредитный договор заключался с супругой до заключения брака? И оплата по обязательствам

Сообщение от Маняш Ка

по договору ДДУ

была произведена собственными и кредитными средствами? В этих договорах супруг в каком-либо качестве выступал?

[Маняш Ка]

Геральт из Ривии, супруг в договоре ДДУ вообще не участвовал. На момент заключения договора он не был супругом.

[Геральт из Ривии]

Полагаю, это ваша личная собственность.

[Доброжелательница]

Сообщение от Маняш Ка

Как себя (супруга) обезопасить на будущее для раздела квартиры при разводе?

заключить брачный договор, где указать, что квартира является личной собственностью супруги, несмотря на то, что выплаты по кредиту производятся из общих доходов супругов. Однако, если второй супруг потом передумает, он может в суде оспаривать такое условие, как ущемляющее его права. По практике скажу - чаще при разделе второму супругу выделяют не долю в праве собственности на квартиру, а присуждают компенсацию с супруга-титульного собственника в размере половины средств уплаченных по кредиту после заключения брака. Чтобы этого избежать - в брачном договоре лучше установить раздельный режим собственности супругов на все имущество, в том числе на доходы и установить, что супруга оплачивает долг по кредиту из своих личных средств.