[Borisss_Ka]

Доброго времени суток!

Ситуация следующая. в 2009 г. был предоставлен в аренду з/у(сроком на три года), для ИЖС, предварительно в соответствии с генпланом проведено межевание(арендатором), получено разрешение на строительство дома, приступили к строительству. Земельный участок выделен на пустыре (смежников нет).
В конце 2011 года. один из соседей(недоброжелатель) обращается к муниципалитету с требованием прекратить договорные отношения со мной на основании того что на расстоянии 6 метров от границы выделенного участка есть колодец якобы это нарушает требование СанПинов, и СниПов.
В конце 2011 года представители муниципалитета предлагают, для разрешения конфликтной ситуации предоставить з/у в другом месте.
Весь 2012 год ждем решения вопроса, обращаемся к муниципалам для разрешения вопроса мирным путем, получаем ответы в духе: в настоящее время рассматривается вопрос о предоставлении з/у в другом месте.
Как выяснилось при проведении межевания, была допущена кадастровая ошибка участок развернут на 90 градусов (организация проводившая межевание ее подтверждает). Муниципалы отказываются в до судебном порядке ее (ошибку) исправлять.
Арендные отношения прекращают по следующими основаниям 1. Не целевое использование з/у,
2.Не соблюдение пункта договора об обращении для пролонгации аренды.
Какие либо документы на незавершенный строительством дом на настоящий момент не оформлены.
В конце 2012 года нам предъявлен иск о сносе самовольной постройки параллельно получаем постановление главы о прекращении права аренды.

1. Можно ли исправить кадастровую ошибку предъявив встречный иск в рамках дела о сносе самовольной постройки?
2. Можно ли как нибудь обязать муниципалов продлить аренду или заключить новый договор?
Заранее спасибо!

[Вандер]

Где они увидели самовольную постройку? Если есть разрешение на строительство?

Сообщение от Borisss_Ka

В конце 2011 года представители муниципалитета предлагают, для разрешения конфликтной ситуации предоставить з/у в другом месте.

Как они Вам предложили - устно или письменно? В итоге - если муниципалы не идут Вам навстречу, а у Вас заплачена ар. плата за все годы, включая 2013 (советую Вам это сделать - хорошая мина на суде), то я думаю, что только суд может решить эту проблему. Проблема ясна - кому-то понадобился сей участок. А межевание решается как ошибка геодезистов. Не вздумайте сносить - самовольная это постройка или нет решает только суд. И уж коль пошла такая пьянка - режь последний огурец.

Сообщение от Borisss_Ka

В конце 2012 года нам предъявлен иск о сносе самовольной постройки параллельно получаем постановление главы о прекращении права аренды.

Подавайте иск в суд о признании незаконными действия администрации. Причины то у Вас - "подождите со стройкой - мы найдем Вам новый ЗУ". Только вот есть ли это предложение на бумаге? Если нет, то должны быть свидетели сего предложения. В суде важно всё! Но сначала всё-таки попробуйте написать заявление о продлении аренды ЗУ в связи с неоконченным строительством жилого дома. Что они Вам ответят? я имею ввиду администрацию.

[Borisss_Ka]

Дело в том что без учета кадастровой ошибки,выходит что я строил дом за границей з/у, так как границы участка указанные в кадастре не соответствуют границам указанным в генплане ровно на 90 градусов.

[Вандер]

Рядом с Вами есть соседи? Т.е. примыкают ли к Вам еще участки?

[Borisss_Ka]

Сообщение от Вандер

Рядом с Вами есть соседи? Т.е. примыкают ли к Вам еще участки?

Нет! смежников нет.

[Borisss_Ka]

Сообщение от Вандер

Как они Вам предложили - устно или письменно?

Предлагали устно, но есть ряд ответов из ДИЗО, о том что ими рассматривается варианты предоставления земельного участка в замен имеющегося., правда ответы датированы концом 2011г.

[Borisss_Ka]

Так все таки, можно ли:

Сообщение от Borisss_Ka

1. Можно ли исправить кадастровую ошибку предъявив встречный иск в рамках дела о сносе самовольной постройки?
2. Можно ли как нибудь обязать муниципалов продлить аренду или заключить новый договор?

Или есть еще какие нибудь варианты?

[Inspektor]

Borisss_Ka, как-то мягкотело Вы себя повели. Вам, можно сказать, на шею сели и ноги свесили, а Вы ещё за это чуть ли не извиняетесь. С Вашей стороны не допущено ни одного нарушения, поэтому чего-либо и кого-либо бояться не стоило. Единственный промах - несоблюдение пункта договора об обращении для пролонгации аренды, о котором Вы пишете. Не видя договора, сложно сделать вывод о значимости этого нарушения. Также непонятно, почему Вы это допустили.
Вообще, изначально надо было продолжать строительство, не обращая внимания на "предложения" муниципалитета. Вы совершили большую ошибку, когда пошли у них на поводу, да ещё потеряли на это целый ГОД! Проблемы с колодцем и неправильным межеванием - не Ваша головная боль. В конце концов проще перенести колодец, чем искать новое место для участка и возмещать Вам понесённые убытки, связанные с расходами на строительство. Странно, что эта мысль никому не пришла в голову. Хотя наверняка пришла, просто Вам об этом не сказали. А вообще я почти уверен, что имеет место сговор кадастрового инженера с муниципалитетом и Вас просто пытаются кинуть, развести или что-то в этом роде.
Таким образом, если Вы сумеете найти убедительное объяснение, почему не обратились за пролонгацией договора, то Вам совершенно нечего боятся. Я бы на Вашем месте послал всех куда подальше и продолжал строиться.

[Inspektor]

Кстати, санитарными и строительными нормами регламентировано размещение колодца или скважины относительно септика (выгребной ямы, компостного устройства и т.п.), а не границ участка. Так что Вас и тут обманули.
Также непонятно, кому вообще принадлежит этот колодец, если Вы пишете, что участок выделен на пустыре и соседей/смежников нет.