[Жабан]

Здравствуйте! Нужен совет!

Я являютсь ИП (на упрощенке) и основными видами деятельности у меня явлеяется сдача в аренду жилых и нежилых помещений. На данный момент реально сдаю несколько помещений принадлежащих лично мне.

Сейчас появилась возможность сдать квартиру, принадлежащую официально моей жене. Было бы не плохо, что бы сдавал ее тоже я - так как у меня упрощенка, да и жене что бы не бегать в налоговую (сдавать неофициально за черный нал - не наш метод, да и государство сейчас за это взялось). Какой документ нужно составить между мной и женой, что бы я мог сдавать ее квартиру, отчитываясь за это как ИП?

Продавать, дарить квартиру мне жена не будет (на мне и так многовато собственности).

Что тут лучше оформить? Договор аренды за 0 рублей в месяц с возможность сдачи в субаренду? Какую-нибудь хитрую доверенность? Или еще что-нибудь?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Жабан

Договор аренды за 0 рублей в месяц

Это уже не аренда, а безвозмездное пользование. А ссудополучатель сдавать переданное ему в пользование имущество в субаренду, в принципе, не может, поскольку никто не может передать другому больше прав, чем имеет сам. Но есть и такая позиция, с которой лично я не согласен, так как проигнорированы вышеуказанный принцип и то, что управомоченные собственником лица действуют не в своих интересах.
Попробуйте. Может, и сработает такая схема. И подумайте над договором в пользу третьего лица (ст. 430 ГК РФ).

[mishanik]

Подумайте о договоре поручительства / агентирования / доверительного управления... Что-нибудь да подойдет.

[Ракообразный]

Сообщение от mishanik

Подумайте о договоре поручительства / агентирования / доверительного управления... Что-нибудь да подойдет.

По-моему ничего из перечисленного не подойдет. Нужно ведь решение, когда имущество оставется в собственности одного человека, а всю выгоду от его использования получает другой.

[mishanik]

Собственник может получать минимальную выгоду и с нее уплачивать налог.

[Геральт из Ривии]

А смысл какой в этом?

[mishanik]

Если бы это не были муж и жена (аффелирванные лица), то можно было подумать и о найме с поднаймом, и об агентском договоре с дополнительной выгодой. В общемотаой схеме, где собственик уплачивал бы 13 процентов со своего дохода, а упрощенец - 6 со своего.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от mishanik

собственик уплачивал бы 13 процентов

Дык, в том-то и дело, что автор хочет

Сообщение от Жабан

жене что бы не бегать в налоговую

Сообщение от Жабан

что бы я мог сдавать ее квартиру, отчитываясь за это как ИП

[mishanik]

Сообщение от Геральт из Ривии

что бы не бегать в налоговую

Я не налоговик, но - во первых, он может быть налоговым агентом, как ИП (ничго не путаю?))), а во-вторых, можно послать декларацию по почте.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от mishanik

он может быть налоговым агентом

Налогоплательщиком все равно будет супруга.

Сообщение от mishanik

можно послать декларацию по почте.

Предположу, что автор применяет упрощенную систему налогообложения, поэтому и возник вопрос.