[F3J-1]

Здравствуйте!
Ситуация следующая: мой отец заключил ДДУ на покупку квартиры. Дом был построен и введен в эксплуатацию. Отец полностью оплатил стоимость квартиры и они с застройщиком подписали акт приема-передачи на данную квартиру. В акте сказано, что стороны полностью выполнили свои обязательства по договору и претензий друг к другу не имеют.
Были собраны все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру в Регпалате, на в этот момент отец умирает не успев зарегистрировать право собственности. Нотариус не принимает эту квартиру (ДДУ) к наследственной массе мотивируя это тем, что по наследству передаются права и обязанности по ДДУ, а в нашем случае все права и обязанности исполнены. По этому свидетельство о наследстве он не даст.
Подскажите, пожалуйста:
1. Как нужно составить иск о признании права собственности на эту квартиру?
2. Подается этот иск Мировому судье или в Городской суд?
3. Как рассчитать сумму госпошлины для оплаты в суд?
4. Кто должен быть ответчиком по данному иску?

Заранее благодарю.

[mishanik]

1. По-простому, написать то, что Вы написали, и в конце - прошу Суд признать право собственности на квартиру таку-то за таким-то. Еще отказ нотариуса нелишне приложить.
2. В районный / городской суд.
3. Конечно лучше от стоимости БТИ, если таковая у Вас имеется. Или стоимость указана в ДДУ.
4. Застройщика.

[Настасья Филипповна]

F3J-1, исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования, подается по месту нахождения квартиры. Пошлина исчисляется исходя из стоимости квартиры, указанной в ДДУ.

[F3J-1]

Господа, а можно ли обойтись без суда? Я все же думаю, что нотариус не прав и права и обязанности по ДДУ должны быть включены в наследственную массу. Подписанный акт приема-передачи не прекращает действие договора. По нему еще остается обязательство застройщика обеспечить гарантию. Обязательства дольщика оплачивать коммунальные платежи и нести бремя ответственности за недвижимость итд.
Как заставить нотариуса принять ДДУ к наследству и выдать свидетельство?

[mishanik]

F3J-1, уж одно из двух - или нотариус Вам выдает свидетельство, или нет. Тогда судитесь.
По-моему, тоже договор еще не исполнен - ведь существует обязанность зарегистрировать право, а документы на регистрацию могут подать только обе стороны договора.
Попробуйте сходить в нотариальную палату... Хотя, маловероятно, что они будут давить на нотариуса.

[_maximus_]

F3J-1, если наследственное дело еще не открыто попробуйте обратиться к другому нотариусу.

[F3J-1]

Наследственное дело открыто. Попробую завтра подать вот такое заявление

Нотариусу нотариального округа г. Королев

Степановой Елене Викторовне

Г.Королев, ул. Исаева д.9

Заявление
21 августа 2012 года умер мой муж _____________. Согласно ст. 1113 ГК наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии со ст.1112ГК в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст.1150 ГК Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК, входит в состав наследства и переходит к наследникам. В соответствии со ст. 1152 и 1153 ГК я приняла наследство супруга и являюсь единственным наследником.
При жизни ____________ заключил договор участия в долевом строительстве №__________2012 года. Согласно ст.4 п.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ от 30.12.2004г, в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. На основании ст.4 п.8 №214-ФЗ от 30.12.2004, существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст.12 №214-ФЗ от 30.12.2004 факт подписания Акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №___________.2012г, означает полное исполнение обязательств по договору. Однако этот акт не прекращает действие договора, не прекращает действие прав по договору (таких как: права на гарантийные обязательства, права собственности и т.д.). А так же подтверждает факт перехода права собственности на квартиру от Застройщика к _____________. На основании Ст.16 п.4№214-ФЗ от 30.12.2004 участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Таким образом, мое право на супружескую долю по данному договору должно быть включено в состав наследства. Так же права и обязанности моего супруга по договору должны быть включены в состав наследства.
На основании вышеизложенного прошу Вас включить договор участия в долевом строительстве №_____________2012 года в наследственную массу и выдать соответствующее свидетельство о праве на наследство по закону.


____________________________________ /_______________/ 20.02.2013

[Геральт из Ривии]

Сообщение от F3J-1

Однако этот акт не прекращает действие договора, не прекращает действие прав по договору (таких как: права на гарантийные обязательства, права собственности и т.д.).[/B]

Невозможно прекратить несуществующее право.

Сообщение от F3J-1

А так же подтверждает факт перехода права собственности на квартиру от Застройщика к

Застройщик таким право не обладал, поэтому оно перейти к кому-либо не могло.

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

То есть - указывать это в заявлении не нужно.

Думаю, все-таки вам в суд придется обращаться.