[Olga Tim]

Мы арендуем площадь в торговом центре по краткосрочному договору на 11 месяцев. В начале аренды заплатили авансовый платеж за 2 месяца. Хотели бы переехать в другой торговый центр по окончании срока договора. Но арендодатель заявляет, что если мы съезжаем раньше, чем через 3 года, то авансовый платеж мы теряем, т. к. в договоре сказано, что он засчитывается за 2 последних месяца аренды «общего срока арендных отношений», указанного в предварительном договоре (а именно – 3 года). К сожалению, в версии договора, который предварительно согласовывался, не было этой фразы, и при подписании договора мы не обратили на нее внимания. Платим аренду мы на основании договора сроком 11 месяцев. Долгосрочный договор зарегистрирован не был.

Вопрос следующий: Законен ли пункт, ссылающийся на срок 3 года в другом договоре (предварительном), если сам договор на 11 месяцев? Имеет ли какой-то юридический смысл термин "общий срок арендных отношений"? И, соответственно, можем ли мы требовать зачета авансового платежа за последние 2 месяца фактической аренды в соответствии с 11-месячным договором?
Заранее огромное спасибо всем откликнувшимся!

[madam Rihter]

Я правильно понимаю: есть краткосрочный договор аренды, срок которого 11 месяцев. По этому договору Вы уплачиваете арендную плату. Так же существует некий предварительный договор или, так скажем, проект долгосрочного договора аренды, сроком действия три года (хотя, что понимается в данном случае под предварительным договором вообще непонятно)?!

Ту схему, которую предлагает арендодатель, несостоятельна. Т.к. не может одновременно действовать два договора аренды на один и тот же предмет аренды.

Хотелось бы, по возможности, посмотреть на редакции короткосрочного и долгосрочного договоров.

[Olga Tim]

Madam Rihter,
Cпасибо, что откликнулись! Вы все поняли совершенно правильно. Предварительный договор представлял собой, видимо, проект долгосрочного. Долгосрочный мы тоже подписывали, но он так и не был зарегистрирован.

[madam Rihter]

Вообщем еще раз хочу отметить, что не может одновременно действовать два договора аренды на один и тот же предмет аренды. Исходя из Вашей ситуации, действительным является тот договор, по которому Вы уплачиваете арендные платежи. Этот факт является доказуемым, потому что все платежи проходят через бухгалтерию и отражаются на балансе как Арендатора, так и Арендодателя. Правовое основание - это Договор с датой и номером! Краткосрочном договором не может быть установлено условие об обязательной пролонгации договора по истечении срока его действия, т.к. это условие противоречит сущности договора как срочного обязательства. Поэтому обратите внимание в краткосрочном договоре на пункт: срок действия договора!

Если Вы подписали долгосрочный договор, то в нём важно узреть: срок действия и дата, с которой он начинает отсчитываться (если таковая вообще имеется в договоре).

Есть, конечно, вариант что Вы заключили именно предварительный договор, по которому в будущем обязались заключить основной договор аренды. И , к примеру, в случае его не заключения, установлены штрафные санкции. Ну это как фантазия.

Так что все же посмотреть на редакцию этих двух договоров, что бы не гадать!