[smert-bam]

Нужна небольшая консультация.
Имеем фирму, один не очень хороший клиент взял в долг и не вернул. Свою фирму на которую брат слил ее уже нету. На возврат долга предложил давайте я вам по договору займа отпишу квартиру в доме который строит.
Предлагает заключить договор с беспроцентным займом и отдачей квартиры. Договор заключаем с его стороны ИП с нашей стороны физ.лицо.
Сам он инвестор, т.е. у него у самого договор по которому он от застройщика по инвестиционному договору получает квартиры когда построит дом.
Какие документы потребовать у него при подписании договора чтоб когда дом сдаст идти в юстицию на регистрацию.
Оригинал его инвестиционного договора наверно а еще чтонить надо?

[Доброжелательница]

smert-bam, Вы считаете, что на форуме Вам чистоту сделки проверят? Если для Вас деньги не маленькие, которые Вам должны и Вы действительно хотите их получить - обратитесь к юристу в реале.
Вы фактически хотите оформить договор займа с залогом, только в залоге будет право требования - не более того, никакая не квартира. А если застройщик обанкротится и ничего не построит?

[smert-bam]

у меня выбора нету какбы, или как говорится берите квартиру на тех условиях что дают или свободны и то скажите спасибо. суд с той фирмой что должна была уже прошел он ее слил а новый владелец банкротит и говорит ну можете встать в очередь на уставной капитал больше денег нету.
вопрос какие документы у него просить для юстиции по такому договору займа.

[Доброжелательница]

Мне кажется, Вы не понимаете. Договор займа с залогом права требования по инвестиционному договору ни к чему его не обязывает. Сначала, он должен не исполнить обязанность по договору займа, потом Вы должны обратить взыскание на залог - на право требования. При добровольном способе реализации залога должник заключает с Вами договор цессии, предупредив об этом застройщика (надо смотреть условия ИД, допускает ли он передачу прав без согласия застройщика). При не добровольном - Вам придется подавать в суд. Право требования переходит к Вам, застройщик может быть строит дом, вводит его в эксплуатацию, предоставляет Вам документы для регистрации прав на квартиру. А может ничего не строить, а у Вас как правопреемника по инвест. договору возникнет обязанность дополнительно вносить средства.
Чтобы понять, подлежит ли инвестиционный договор регистрации - надо смотреть договор, подпадает ли он под понятие ДДУ или нет.

[Доброжелательница]

ст. 3. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 30.12.2012)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

[Доброжелательница]

Rogozhina, это Вы зачем тут это разместили? Да еще и с полными персональными данными....

[KFHBCRFVF]

Сообщение от smert-bam

Договор заключаем с его стороны ИП

- вот где "собака и зарыта" !
если он ИП и догр займа был с НИМ /именно как ИП/ - Вас просто вводят в заблуждение с учетом верных пояснений от Доброжелательница ибо ИП отвечает по всем своим делам даже после закрытия ИП!

Вам надо получить суд.решение о взыскании по договору займа и взыскивать с этого товарисща пожизненно даже после закрытия ИП

но это только мое видение ситуации...

[Геральт из Ривии]

Сообщение от KFHBCRFVF

Вас просто вводят в заблуждение

В смысле?

[KFHBCRFVF]

Сообщение от Геральт из Ривии

Вас просто вводят в заблуждение
В смысле?

Сообщение от smert-bam

Предлагает заключить договор с беспроцентным займом и отдачей квартиры. Договор заключаем с его стороны ИП с нашей стороны физ.лицо.
Сам он инвестор, т.е. у него у самого договор по которому он от застройщика по инвестиционному договору получает квартиры когда построит дом.

в соответствии с комментариями от
Доброжелательница, по-моему попытка снять с себя обязательство переложив его на другое лицо путем сомнительной (в выполнении) сделки

[Геральт из Ривии]

Сомнительно или нет - нужно смотреть условия договоров займа/залога. А один лишь его статус уступке требования не препятствует.