[5vyatoslav]

Здравствуйте подскажите пожалуйста по ситуации.
Есть квартира, поделена на 4 доли:
1. сестра (моя жена)
2. несовершеннолетний брат под опекой сестры
3. муж их умершей матери
4. сторонний человек

Муж матери хочет подарить свою долю сестре.
Какой порядок действий? Нотариус в беглом телефонном разговоре сказал, что это возможно без его участия через ЕГРП, но я забыл сообщить о "4. сторонний человек".
И будет ли взиматься налог?

[ivasi]

Сообщение от 5vyatoslav

Муж матери хочет подарить свою долю сестре.

налог будет 13% с сестры, т.к муж матери ей не близкий родственник
.Нужно взять в инете подходящий образец договра дарения, и идти вместе обоим в росреестр. Плюс еще документы на доли квартиры нужны.
Нотариус и вправду не нужен

[5vyatoslav]

А требуется ли согласие 4-го собственника или согласие опеки?
И нужна ли оценка БТИ, а то прошлым летом при оформлении наследства ее уже проводили, снова платить нет желания.

[ivasi]

Сообщение от 5vyatoslav

А требуется ли согласие 4-го собственника или согласие опеки?

нет

Сообщение от 5vyatoslav

И нужна ли оценка БТИ, а то прошлым летом при оформлении наследства ее уже проводили, снова платить нет желания.

достаточно

[5vyatoslav]

А налог 13% считается от оценки БТИ или от рыночной стоимости даруемой доли?
Может лучше вместо дарения делать куплю-продажу? Я так понял, что если сумма до 1000000р. (в реале около 600000р.), то не надо платить налог с продажи?
При сделке требуется ли документ о факте зачисления денег на счет?
И нужно ли согласие 4-го собственника?
Извиняюсь за такую кашу, голова пухнет от такого количества разных собственников, несовершеннолетнего и разных тонкостей...

[KFHBCRFVF]

Сообщение от 5vyatoslav

А налог 13% считается от оценки БТИ или от рыночной стоимости даруемой доли?

от цены в договоре дарения, если оно там оценено (так что проставьте-ка там цену свою

Сообщение от 5vyatoslav

реале около 600000р

если в дог-ре дарения нет цены-будут считать от оценки кадастра вроде


если быть точнее , вы имели при дарении ввиду НДФЛ 13%, а не

Сообщение от 5vyatoslav

налог с продажи

, его не платят только жены, мужья, родители и дети, остальные платят
декларацию будет подавать одаряемый на следующий год до 30апреля за 2013

Сообщение от 5vyatoslav

При сделке требуется ли документ о факте зачисления денег на счет?

Вы вообще понимаете, какую сделку хотите? или это будет мнимая сделка (прикрытие дарением факта продажи)?

учтите, что если

Сообщение от 5vyatoslav

вместо дарения делать куплю-продажу

то обязательно

Сообщение от 5vyatoslav

согласие не только 4-го собственника и согласие опеки?

но и всех сособственников, причем нотариальное, оно денежек стоит

Сообщение от 5vyatoslav

При сделке требуется ли документ о факте зачисления денег на счет?

при купле-продаже там же и расписка в получении денег





ка а

[5vyatoslav]

Ох, извиняюсь, я совсем тупой в таких делах)

Попробую сформулировать вопрос.

Есть квартира, поделена на 4 доли:
1. сестра (моя жена)
2. несовершеннолетний брат под опекой сестры
3. муж их умершей матери (сестре посторонний человек)
4. сторонний человек

Как будет выгоднее и проще получить долю пунктом 1 от пункта 3?

Я пока мыслю так:
Пункт 3 готов безвозмездно передать свою долю пункту 1.
Но при дарственной будет выплачиваться налог.
Если в договоре сильно занизить стоимость налоговая это просечет и выставит счет.
Поэтому рассматриваем вариант с куплей-продажей (без фактической передачи денег).
Доля стоит не больше 600т.р., значит, как я понял, налог никем не выплачивается.
Значит, идем в росреестр и составляем заявление на передачу этой доли пункту 1 через куплю-продажу.
Но! Есть еще пункты 2 и 4. Какая процедура должна быть в их отношении?

[Доброжелательница]

5vyatoslav, учитывая содержание ст. 250 ГК "1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки" и свой личный опыт могу сказать, что на продажу доли одного сособственника другому сособственнику в той же квартире, согласия других сособственников не требуется, а уж тем более - опеки, которая вступает, если только отчуждается имущество несовершеннолетнего.

[ivasi]

Сообщение от KFHBCRFVF

, его не платят только жены, мужья, родители и дети, остальные платят

дедушки, бабушки и внуки - тоже не платят