[korkatya]

Здравствуйте,прошу помочь советом. Земельный участок и дом в собственности 1/2. На этом же участке я строю новый дом. Могу ли я зарегистрировать новый дом в свою собственность? 2-ой долевой собственник имеет право претендовать на мною построенный дом?
Заранее спасибо.

[sun-39]

korkatya, второй сособственник может претендовать на новый дом (на 1\2 доли). Прекращайте долевую собственность на старый дом ( если это возможно)

[sun-39]

sun-39, новый дом Вы не зарегистрируете без второго сособственника - нужно его заявление (однако, если Вы заключите со вторым сособственником соглашение, в котором определите кто на что претендует и кто на что не претендует и заверите это соглашение нотариально, то обратившись в Управление Росреестра Вы зарегистрируете свои права каждый на свой объект недвижимости - таким образом, прекратится Ваша долевая собственность).
Я - не юрист, но я абсолютно в такой же ситуации, как и Вы ( мой сособственник отказывается идти по предложенному Росреестром пути).

[korkatya]

В случае если 2-ой собственник отказывается от соглашения, какие могут быть выходы из этой ситуации?

[sun-39]

korkatya, прекратить долевую собственность по суду (ст.252 ГК).
Зем.участок Вы можете поделить? (размеры участка позволяют разделить его между сособственниками?)
Жилой дом Вы можете поделить?
Не все зем.участки и жилые дома подлежат разделу в натуре.
Постарайтесь уговорить сособственника, обоснуйте его выгоду, предложите денег и т.д. Сообщите сособственнику, что в случае его отказа решить вопрос мирным путем, Вы вынуждены будете обратиться в суд и свои судебные издержки отнесете на его счет ( угрозы - на тот случай ,когда все другие аргументы исчерпаны)
Суд - это дорого, долго и нерезультативно (личный опыт)

[korkatya]

В 122 фз от 21.07.97 года существует статья ,в которой говорится, что при регистрации заключается договор о долевом строительстве здания. Потраченные денежные средства на новое здание 2-ой собственник должен ли выплатить ( половину )?

[sun-39]

korkatya, 122 фз - большой закон. Вероятно, Вы имеется ввиду ст.25.3.
Вы что хотите? Зарегистрировать свое право собственности на новый дом? Или взять 1\2 денежных средств, потраченных на строительство нового дома, со второго сособственника?

[korkatya]

Мы хотим зарегистрировать в свою собственность. Это выход в случае если суд не даст результатов. Или что вы подразумевали под фразой " суд - это нерезультативно ( личный опыт)"?

[sun-39]

korkatya, Я обращалась в суд с исковым заявлением (суть такова: второй сособственник жилого дома не хотел оформлять в собственность земельный участок, которым мы оба пользуемся). Суд отказал мне в иске (мой зем. участок в г.Москве; в устно

[sun-39]

korkatya, продолжаю... ( мой зем.участок у г.Москва; в устной беседе со мной судья мне пояснила, что по России подобные иски удовлетворяются, но в в г.Москве подобных исковых дел еще не было).
Несколько позже мой сособственник "дозрел" и я оформила зем.участок ( в праве 1\2 по дачной амнистии).
Теперь мой сособственник против оформления домов, против оформления межевого плана...