[АЛЕКСАНДР100]

Господа, 2 года назад вложился в долевку на квартиру. В январе этого года получил в собственность и тут же продал, посему как началось строительство нового дома в моем районе более улучшенной планировки и лучшего качества, и я хочу все вырученные деньги вложить в новое строительство по договору уступки прав требования (еще раз стать дольщиком). Вопрос. Зачтет ли налоговая положенный мне налоговый вычет? Все это произойдет в один налоговый период, т.е. в этом году я продал и в этом году вложился. Почитав закон, я понял, что для взимозачета нужен акт приема передачи квартиры. А его у меня в этом году не будет, т.к. дом планируется сдать через 1,5-2 года. При этом сообщаю, что я неработающий пенсионер и не являюсь налогоплательщиком. Но как только я продал квартиру, я сразу стал налогоплательщиком и по закону обязан платить 13% с прибыли. Вот и думаю, как бы не попасть впросак. Сумма налога 221тыща. Если невозможно взаимозачесть при переуступке, то тогда лучше купить нап вторичном рынке, но это дороже. Как быть? Спасибо.

[ermiht]

Скорее не зачтут.
Уточните этот нюанс в своей налоговой.

[АЛЕКСАНДР100]

Сообщение от ermiht

Скорее не зачтут.
Уточните этот нюанс в своей налоговой.

Спасибо за ответ. Но вот это порождает сомнения. Согласно абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет при приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме договор о приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры или документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Договор о приобретении права у меня ведь будет после договора цессии, а акта не будет, как не будет и документа подтверждающего права собственности на квартиру. Вот такая загогулина. Попробую написать письмо в налоговую с официальным ответом. Да и по логике требуется акт приема-передачи квартиры, который у меня будет лишь в 14-15 году, что и будет считаться приобретением живой квартиры, а не права требования на квартиру. Вот тогда и можно будет заявлять о налоговом вычете. А в этом году я уже получил прибыль в размере 2,7 млн.руб. и должен за этот год в 2014 году заплатить 221тыщу=13%. И если в этом году не куплю квартиру, то эти 13% будут выброшены на ветер. Время поджимает.

[ermiht]

Я же написал Вам - СХОДИТЕ В НАЛОГОВУЮ!!!
Вы не поверите, но там сидят умные и адекватные люди, которые помогут.

[mishanik]

АЛЕКСАНДР100, Вы ведь можете использовать налоговый вычет по покупке той квартиры, которую продали в январе.

[Наталья Борисовна]

Добрый день. Продавец квартиры ,в собственности менее 3 лет, хочет оформить сделку на сумму за которую он купил (1500),почти в два раза меньше настоящей цены (2900), чтобы избежать налога.Далее продавец сразу покупает квартиру за 3700. Я покупатель, предлагаю оформить на 2000, согласно закону продавец не должен платить налог. Права ли я?

[mishanik]

Наталья Борисовна, продавец не будет платить налог, если воспользуется правом на получение имущественного налогового вычета при покупке. В принципе, тогда можно указать и 2900) Однако это право предоставляется один раз в жизни, так что многие не хотят его так просто использовать.

[Наталья Борисовна]

Спасибо за ответ, я тоже хочу подать на вычет. А если в договоре купли продажи,где указана цена 1500руб, прописать пункт что квартира нуждается в ремонте, затем подавая на вычет представить чеки на стройматериалы и выполнение работ на сумму 500т.руб.Я могу претендовать на 260т.руб? И еще действительна ли расписка в получении от покупателя суммы сверх указаноой в договоре, если вдруг что-то несложится со сделкой?

[mishanik]

Если указано "Квартира приобретается без отделки" то да, можно еще ремонт приплюсовать.

Чтокасается второй расписки - тема скользкая. ИМХО - расписка всегда лучше чем ничего.

[АЛЕКСАНДР100]

Сообщение от ermiht

Я же написал Вам - СХОДИТЕ В НАЛОГОВУЮ!!!
Вы не поверите, но там сидят умные и адекватные люди, которые помогут.

Но я же обратился не в мясную лавку, а к юристам, которые подскажут и сошлются на налоговый или другой неизвестный мне кодекс. Я не юрист и не налоговик. На то и существуют юрсайты, дабы вопросы юридические задавать. А то что там в налоговой сидят умные люди, я не сомневаюсь, поверьте мне