[Valeriya]

Добрый день!
Такая задачка.. Хотим организовать коттеджный поселок. В собственности ООО есть земля, межевания еще не было. Три коттеджа на этой земле уже есть.

Нам нужно, чтобы другое (новое) ООО, членами которого будут собственники уже имеющихся коттеджей, занималось реализацией в будущем участков после межевания. Но участки должны быть на балансе ТСЖ, а не этого ООО...

Подскажите, как правильно обрисовать такую схему?

p.s. Я юрист, но в земле не сильна (

[Стряпчий]

Valeriya, с Вами мы знакомы 1 Это я по поводу

Сообщение от Valeriya

Я юрист, но в земле не сильна (

Сообщение от Valeriya

Но участки должны быть на балансе ТСЖ, а не этого ООО...

Что за ужас такой? Откуда это?

В общем так. Сейчас коллеги проснутся, или наоборот, придут с работы и закидают Вас вопросами. Я начну.
1. Если некому ООО принадлежит земля, то на каких условиях на этой земле расположились указанные три коттеджа?
2.

Сообщение от Valeriya

(новое) ООО, членами которого будут собственники уже имеющихся коттеджей

"Оно им надо?" Зачем такая громоздкая схема? А чем ООО новое займется после реализации земельных участков?
3. Вопрос, собственно, уже был озвучен. Про ТСЖ.

[Valeriya]

Стряпчий, прошу прощения) Земля находится в долевом собственности у этих трех физиков, чьи коттеджы и стоят на этой земле. И идея наша как раз в том, чтобы эти физики стали членами ТСЖ или ООО, которое будет реализовывать землю..

[Valeriya]

я все еще жду от вас помощи господа юристы! ((( Как правильно выстроить схему для того, чтобы организовать коттеджный поселок, релизовывать земельный участок? Нужно ли провести заранее межевание или пусть это делают покупатели?

[Kseniya]

Так пусть эти собственники создадут, например, ООО и сделают вклады в виде этих самых учасков... Или продадут их ООО... Но смысл какой??? Ведь налогами обложитесь с ног до головы...
И причем тут ТСЖ???

[Valeriya]

Ксения, мы думали создать ТСЖ с тем, чтобы участки каким то образом были на его балансе.. а ООО занималось бы исключительно продажей.. только как правильно это оформить.. А облагаться налогами с ног до головы в наши планы конечно не входит)

[Valeriya]

А если создать ООО, где участники сделают вклады в у/к участком... Это тоже будет облагаться налогом? И тогда участок будет на балансе ООО?

[Kseniya]

Статья 135 Жилищного кодекса. Товарищество собственников жилья


1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

ТСЖ Вам совсем не подходит!!!!!!!!!!

[Valeriya]

так вот поэтому и хотим ООО создать, ведь ТСЖ не может заниматься реализацией недвижимости.. и как это сделать ума не приложу

[Olady]

Полагаю, во главу угла следует поставить вопрос не «кто» будет продавать, а «что» будут продавать. Вам невероятно повезло, что участок уже в собственности, Ваша задача – решить, сколько участков в итоге будет на местности, принять собственниками решение о его разделе, в соответствии с решением провести межевание «новых» земельных участков, поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на новые участки в УФРС. Это – в идеале, сколько там заморочек по мелочам, Вы не представляете. Кто в этом случае будет собственником (Продавцом) – это вопрос техники, и по сравнению с земельной эпопеей – мелочь. Собственников трое – это техническое осложнение – кругом нужно их согласие, они породниться успеют за это время, может быть с вариантом «собственник – ООО» будет проще. Есть еще совсем безумный вариант продавать не землю, а долю в праве собственности на существующий земельный участок, а потом дружно выделить доли в натуре - ну это уже уж совсем на крайний случай.
P.S. И забудьте про ТСЖ – это даже близко не Ваш случай.