[yurlaw]

В 2007 году моя мать заключила договор социального найма на квартиру. Членами семьи вселяющимися с нанимателем были указаны: я, моя жена и мой сын. Все мы там ранее были прописаны. Недавно жена (выписавшись сама и выписав сына) уехала с нашим сыном к своей матери (мы до настоящего времени не разведены). Квартиру куда уехала моя жена она приватизировала ½ на ее мать и ½ на нее. Сына прописали в той же квартире. Я с моей матерью также решил приватизировать квартиру, где мы ранее все проживали и подал соответствующее заявление, однако мне сказали, что это не возможно, т.к. в договоре соц. найма указан мой несовершеннолетний сын, и то, что он прописан по другому адресу и со мной не проживает, значение не имеет.
Вопрос: Могу ли я приватизировать квартиру только на себя и мать или обязательно надо приватизировать и на сына?

[Андрей Алексеевич]

yurlaw, добрый день!
Ваши жена и сын утратили право пользования жилым помещением.
Получите отказ у собственника жилого помещения и в суд.
Перед судебным разбирательством обратитесь к юристу для того, чтобы правильно составить заявление в суд.

[yurlaw]

"ОБЗОР ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗА ВТОРОЙ КВАРТАЛ 2007 ГОДА"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007)
(извлечение)

Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
Вместе с тем в соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3). Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Поэтому в отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в жилом помещении лицом может быть заявлено в суде требование "о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства". В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

ВСЕМ СПАСИБО!

[Андрей Алексеевич]

yurlaw, Вы нашли то о чем я и говорил! Удачи