[Eugina]

Уважаемые юристы! Посоветуйте, как правильно сделать? У нас гос. унитарное предприятие. Есть договор аренды недвижимого имущества у ООО с последующим правом выкупа. Договр заключен с 01.01.2008 по 25.12.2008. С 26.12.2008 недвижимость переходит к нам в хозяйственное ведение. Выкупную стоимость по договору мы должны будем перечислить до 01.03.2009. Как правильно оформить этот переход? Я имею ввиду акты приема-передачи, регистрацию недвижимости и проч., в какие сроки все надо оформить и подписать?

[dunyushin]

Если иной порядок не предусмотрен договором, это можно сделать Дополнительным соглашением к договору или отдельным договором купли продажи нежилого помещения с соответствующими подписанием актов приемки передачи имущества. (множество примеров вы можете найти в том же самом интернете). Ограничение сроков при заключении заключении сделки нет (за исключением обязательств которые были приняты ранее). Однако недвижимое имущество подлежит государственной регистраци, котороя является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это определяет и ГК п.2 ст.223 и ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним" ч.1 ст. 2 данного закона. Так что когда оформите договорные отношения по приобретению недвижимого имущества, далее вам в Федеральную регистрационную палату вашего субьекта с всеми документами определенные в законе О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним" (Договор и/или Доп. соглашение) учредительные документы вашего предприятие, доверенность, квитанция об уплате гос. пошлины и прочее. Сроков в течении какого времени вы должны обратиься в рег. палату - нет ! Но обращение в интересах добросовестного приобретателя - как можно быстрее, с целью зарегистрировать право !

[Eugina]

dunyushin, у нас в договоре прописан порядок выкупа отдельным разделом: указаны все помещения, которые переходят нам в собственность, их инвентарные номера, литеры, площадь, оценочная стоимость каждого объекта. Момент перехода в собственность 26 декабря 2008 г. (аренда заканчивается 25.12.2008), срок оплаты за недвижимость до 01.03.2009 г. Недвижимость переходит в собственность Арендатора по акту приема-передачи от 26.12.2008. Т.е. получается из догвора должен быть акт от 26.12.2008 о приеме-передачи в собственность Арендатора, акта по аренде (когда мы возвращаем Арендодателю его имущество) быть не должно, проплачиваем сумму недвижимости до 01.03.2009, а зарегистрировать можно и позже... Надеюсь, я все правильно поняла? Отдельного договора на к/пр недвижимости у нас нет.

[dunyushin]

да если у вас договором опаределен момент перехода в собственность имущества, порядок его принятия и порядок оплаты, отдельный договор договор не нужен... зарегистрировать можете потом, но п.1 ст.551 ГК РФ переход прав собственности подлежит гос регистрации.
В качастве страховки, я бы советовал заключить отдельный договор купли продажи недвижимости, так как в случае возникновения спорных ситуаций, смешанные формы договоров легче признавать как оспоримыми так и ничтожными если в чем то сомневаетесь по правоотношениям в свем договоре см. параграф 7 ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ ГК РФ

[Eugina]

Уважаемые юристы, интересует ваше мнение:
по вышеуказанному договору выяснилось (в первом посте), что платежи все проводились по договору от 09.01.2008, а сам договор у нас от 01.01.2008. Видимо ошиблись в кассе, когда проводились платежи. Теперь придется менять дату заключения договора с 01.01.08 на 09.01.08, т.е. первую страницу. В договоре доп. пунктом пропишем, что договор вступает в силу с 01.01.08. Вроде никаких нарушений нет. Но как быть с актом приема-передачи? Каким числом его подписывать: 01.01.08 или 09.01.08? Платежи шли помесячно. Другими словами вопрос в следующем: можно ли составлять акты приема-передачи датой, предшествующей дате заключения договора?