[4итатель]

Добрый день!
Выделили субсидию на приобретение жилого помещения по Постановлению Правительства № 63.
Суммы не совсем хватает, поэтому рассматриваю такой вариант: недостающую сумму беру как ипотечный кредит, а первоначальным взносом при этом выступает эта самая субсидия.
Можно ли ее вообще использовать как первоначальный взнос при приобретении квартиры в ипотеку? В Постановлении сказано про Долг и Проценты по ипотеке. Или это будет как простой договор купли-продажи? По какому из пунктов предоставлять документы для перечисления субсидии - 32 или 35?
Заранее спасибо.

[Zhanna]

Сообщение от 4итатель

Выделили субсидию на приобретение жилого помещения

Субсидию предоставили, а порядок её реализации вам не разъяснили?

Сообщение от 4итатель

Можно ли ее вообще использовать как первоначальный взнос при приобретении квартиры в ипотеку?

Нет.

Сообщение от 4итатель

По какому из пунктов предоставлять документы для перечисления субсидии - 32 или 35?

Если просто будете покупать квартиру на средства субсидии - п.32.
Если будете погашать субсидией остаток долга по уже взятому кредиту - п.35.

[4итатель]

Zhanna, спасибо за ответ.

Сообщение от Zhanna

Субсидию предоставили, а порядок её реализации вам не разъяснили?

Говорят "Читайте Постановление - там всё написано"
А при покупке по договору купли продажи квартира должна быть куплена за сумму, не превышающую субсидию? Или можно добавлять собственные средства (насколько теперь понимаю, главное, чтобы не ипотечные - просто кредитные можно?)? Формулировка "в счет оплаты" ведь подразумевает, что не только эту сумму можно использовать?

[Zhanna]

Сообщение от 4итатель

Или можно добавлять собственные средства (насколько теперь понимаю, главное, чтобы не ипотечные - просто кредитные можно?)?

Совершенно верно.

[4итатель]

Можно еще небольшое уточнение?

Сообщение от Zhanna

Если будете погашать субсидией остаток долга по уже взятому кредиту - п.35.

Смущают именно подчеркнутые слова. Т.е. можно ли уже после выделения субсидии взять ипотеку на полную стоимость квартиры (раз уж как первоначальный взнос использовать нельзя) и погасить субсидией часть долга?

[Zhanna]

Сообщение от 4итатель

Т.е. можно ли уже после выделения субсидии взять ипотеку на полную стоимость квартиры (раз уж как первоначальный взнос использовать нельзя) и погасить субсидией часть долга?

4итатель, субсидию не предоставят ДО получения кредита, ДО заключения договора купли-продажи, ДО оформления документов на строительство жилого помещения. Сначала покупаете квартиру, т.е заключаете договор КП и регистрируете право собственности; затем предоставляете копии договора и свидетельства и только тогда федеральный орган перечисляет средства субсидии на счёт продавца квартиры.
Если субсидия направляется на погашение займа или кредита (в том числе и ипотечного), полученного на приобретение жилья, то сначала получаете займ (кредит), затем предоставляете в фед. орган документы (ст.35): кредитный договор, справку о размере долга, св-во о регистрации права собственности на квартиру и только тогда фед. орган перечисляет субсидию на счёт банка или юр. лица, выдавшего вам кредит или займ.
Т.е. стулья - утром, а деньги- вечером.
Кстати, иногда некоторые работодатели предоставляют своим сотрудникам займы на приобретение жилого помещения.
Если недостающая сумма небольшая, то можно рассмотреть возможность получения в банке потребительского кредита, добавить полученные средства к субсидии и приобрести квартиру по договору КП (ст.32).