[Матрос Роман]

Я прошу прощения - чуть ошибся. Возник вопрос по п.2, а не по п.3

Сообщение от Анатолий Б

1)получите кадастровый паспорт на з/у
2)выписка из ЕГРП о правах на з/у(весьма вероятно, что сведений нет)
3)получайте справку БТИ о доле в общедолевом имуществе
4)регистрируйте свою долю в общедолевой
5)обращайтесь к соседям - совладельцам з/у общедолевой собственности об определении порядка пользования (мировой суд)
Удачи.

в том смысле, что если выделенный участок в ЕГРП не зарегистрирован, то можно этот пункт пропустить или нужно будет сначала регистрировать весь участок в ЕГРП ?
О том, что свою долю нужно будет потом регистрировать в ЕГРП - это понятно.

[Анатолий Б]

Регистрация долей каждого участника общедолевой - это право каждого участника, хотят регистрируют, не хотят - не регистрируют, НО -1) право на долю есть у каждого участника в силу закона, т.к. земля неразрывно следует за объектом недвижимого имущества на ней расположенного, 2)иметь право и зарегистрировать право - это разные правовые последствия, по крайней мере не зарегистрировав своё право на долю з/у в суде шансов, определить порядок пользования - 0,0. Вы регистрируйте свою долю на общедомовое имущество в т.ч на з/у(на обратной стороне Вашего свидетельства на право собственности на квартиру гос.регистратор внесёт запись о Вашей доле в ОДС, на основании справки БТИ- типа "150/1000" и укажет общую площадь з/у. То что, возможно, никто из участников ОДС своё право в Росреестре не зарегистрировал ничего не значит в Вашем случае, тем паче не нужно "весь участок регистрировать...". Да и как Вы это себе представляете? За руку что-ли каждого соседа водить в Росреестр?

[Матрос Роман]

Все понятно.
А перед регистрацией з/у в ЕГРП все равно нужно брать у них выписку о том, что ничьи права на данный з/у в ЕГРП не зарегистрированы или это не обязательно ?

[Анатолий Б]

До регистрации своего права выписку брать необязательно, а вот что нужно сделать обязательно - исходя из размера доли в ОДС, по справке БТИ, посмотреть по участку где хотелось-бы долю "нарезать", насколько это возможно, чьи интересы это задевает, кто может быть против. Дело в том что наш суд правду не ищет и справедливость в суде штука относительная - судье желательно принести сразу вариант возможного решения на основе договорённостей и компромиссов с соседями, т.к. судье это на фиг не нужно - электорат мирить и разбирать дрязги.Дело решиться быстрей если с кем-то из соседей уже до суда согласуете порядок пользования з/у (самое главное-в соглашении об опр.пор.пол. обязательно указывайте право установить ограждения в соответствии с правилами землепользования и застройки принятыми в регионе)и это соглашение подпишите и принесёте суду.

[Матрос Роман]

Анатолий Б, спасибо Вам БОЛЬШОЕ за участие!
Думаю сейчас, любой далекий от земельного права человек (как я, например) прочитав наши с Вами диалоги, точнее Ваши ответы на мои дилетантские вопросы, если захочет, сможет зарегистрировать свое право на свою долю в общедолевой собственности.
Вы "разжевали" все "для дураков".
С понедельника займусь