[KURSAKOVAL]

Добрый день!
кратко ситуация: сдали без договора в наем квартиру, через пол года жилец не платит, сменил замки, никого не пускает, суд тянется пол года.
Приехал собственник с документами, выждали пока жилец будет выходить, и при выходе вошли в квартиру, с требованиями ее немедленно освободить. Сняли замки, двери.
жилец отказалась. написала на вошедших заявление по ст.139. Так же пытается ввести в заблуждение, что ее били и угрожали.
Есть ли тут преступление? Вопрос какая судебная практика по таким делам? Признают ли собственника или тех кто с ним пришел субъектом по ст. 139 УК РФ.

[Heleg]

ИМХО не вижу в чем проблема, собственник пришел в собственное жилье, где здесь преступление?

[Добрыня]

На период действия договора арендодатель теряет право владения имуществом, поэтому проникновение в квартиру в этом случае является незаконным.

[iguretz]

Добрыня, но ведь договора найма заключено не было, по сути

[KURSAKOVAL]

Договор, только устный был, есть 2 платежки за первое полугодие 2012г перевод денег на картачку собственнице. Все. больше договоров нет. Но вообще факт о том что она снимает и были устные договоренности о найме жилья зафиксирован в протоколе полиции еще в декабре когда первый раз ее пытались выгнать.
есть же статья 14 ГК РФ самозащита гражданских прав.

[KURSAKOVAL]

Но договор найма устный , уже можно считать рассторгнутым? следовательно имущество это нее? и можно входить, другое дело что полиция и мы ее не можем выселить пока нет решения суда.
Вопрос остается открытым !

[Добрыня]

Договор найма может быть расторгнут только на основании судебного решения. В подтверждения договора найма могут использоваться любые доказательства, за исключением свидетельских. Если доказать наличие договора невозможно, то собственник вправе выселить проживающих в квартире лиц самостоятельно.

[KURSAKOVAL]

Договор найма может быть расторгнут только на основании судебного решения. - где такое написано?

[Парийский Николай]

Сообщение от KURSAKOVAL

Договор найма может быть расторгнут только на основании судебного решения. - где такое написано?

Ст. 678 ГК РФ.

Вот только договор найма обязан быть в письменной форме. У вас же его нет. А значит это арендатор обязан доказывать свои права в суде, а пока не доказал, Вы вправе вышвырнуть его.

[Матрос Роман]

Сообщение от Парийский Николай

Вы вправе вышвырнуть его.

Не только, но и обратиться в полицию с заявлением о привлечении безобразника к уголовной ответственности по ст.330 УК РФ "Самоуправство"
Статья 330. Самоуправство
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

В Вашем случае будет нарушено право собственности, гарантированное Вам ст.35 Конституции РФ:
Статья 35
1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При написании заявления и дачи объяснений не забудьте по-красочнее расписать "существенный вред", т.е. что Ваше право было нарушено, Вы не могли пользоваться и распоряжаться своим имуществом, отчего понесли существенные материальные потери, моральные мучения и т.п.